40代個人事業主専門|不動産投資メソッドで月20万円を生み出す老後資産を形成!

安定性・効率性・再現性の高い不動産投資メソッドで月20万円を生み出す老後資産を形成!

【40代個人事業主の経済的自由・ハッピーリタイアメントを実現する専門家】中島豊のブログ

50代で始める不動産投資

2020.3.6


50代からでも間に合う

50代で資産形成のご相談をされる人には、「今から不動産投資を始めて、間に合うのだろうか?」という不安を持つ人が多くいらっしゃいます。

しかし、ここで知っておいていただきたいのが、住宅ローンと不動産投資ローンの違いです。

住宅ローンは、給与などの「自分が稼ぐ収入」から返済していくことになります。

定年等で働かなくなれば、現役時代と同じ金額のローンを返済するのは重荷となるので、定年までに完済できるようローン期間を設定することが望まれます。

一方、不動産投資ローンの場合、入居者が支払ってくれる「家賃収入」を返済に充てます。

つまり、自分は働かなくても返済原資が確保できるので、住宅ローンのように定年までの完済が求められるわけではありません。

年金形成目的で不動産投資をされる場合、最も年金が必要になる年代は、70代、80代だと思います。

頭金はある程度必要になりますが、家賃収入から返済を進めていけば、50代から始めても70代には20年程度の期間があります。

それまでに返済を終えれば、家賃収入が丸ごと手元に残るようになり、生活の支えとなります。

また、退職金等があれば、繰上げ返済することも可能ですので、50代から始めても遅すぎることはありません。

年金と貯金だけを頼りにして、それらが底を尽きてしまう不安を抱きながら生活するのでは、いきいきとした生活は送れません。

引退後も家賃収入が安定的に入れば、旅行や趣味にお金を費やし、自由気ままな生活が送れます。

融資のポイントは不動産会社

そうはいっても、ローンを組む際、「20代や30代に比べ、条件面で不利になるのでは?」と心配される人もいますが、解決可能です。

好条件で融資を受けるには、不動産会社の活用がポイントになりますので、物件の販売だけでなく、賃貸管理も行ってくれる会社を選ぶと良いでしょう。

きちんとした賃貸管理実績のある会社であれば、提携金融機関も多く、ローンの選択肢も豊富なはずです。

つまり、有利な条件でローンを紹介できる不動産会社は、金融機関からの信頼が厚く、実績のある不動産会社と考えられます。

不動産投資を始める際、ポータルサイトなどで投資物件を探す人も多いですが、初めて投資される人は、安心して賃貸経営を任せられる不動産会社を探すのが、成功へ近道です。

50代からでも、ローン付や管理も含めた、「総合力」で、不動産会社を選ぶことにより、経済的自由を実現できます。

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このブログを書いた人

中島豊

安定性・効率性・再現性の高い不動産投資メソッドで、 月20万円を生み出す老後資産を形成!【40代個人事業主の経済的自由・ハッピーリタイアメントを実現する専門家】中島 豊
1級ファイナンシャル・プランニング技能士(第1F1-0-09-004816号)

大学卒業後14年間、銀行・証券会社で 資産運用コンサルタントとして個人のお客様の資産運用サポートを経験。
その後、資産運用の知識をベースに、不動産会社に転職し、 建築計画立案や保証家賃の設定などを通じて、賃貸経営のノウハウを培う。
2019年、銀行・証券会社・不動産業者で培った 資産運用・賃貸経営のノウハウをベースに、 「安定性・効率性・再現性を両立する不動産投資メソッドで月20万円を生み出し個人事業主のハッピーリタイアメントを実現する  個人事業主専門の資産形成パートナー」として独立。
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