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安定性・効率性・再現性の高い不動産投資メソッドで月20万円を生み出す老後資産を形成!

【40代個人事業主の経済的自由・ハッピーリタイアメントを実現する専門家】中島豊のブログ

防災のチェックポイント

2020.3.20


防災でこだわりたい条件

不動産情報サービスの「アットホーム株式会社」は、賃貸物件に住んでいる全国の20代~50 代の男女を対象に、災害が多かった 2018~2019年に防災意識がどう変わったのか、どんな災害対策を行っているのか、住まい探しに影響はあるのかなど、「防災に関するアンケート調査」を実施しました。

その結果によると、地震や台風など災害が多かった 2018~2019 年にかけて「防災意識が高まった」と回答した人は 70.0%でした。

男女別で見ると、女性の方が13.9ポイント多いという結果でした。

また、防災意識が高まったと回答した人にどんな災害対策を行ったのか聞いたところ、「水や食料品を備蓄した」が54.6%、「ハザードマップなど災害に関する情報を調べた」が54.3%となり、それぞれ半数を超えました。

「ハザードマップを知っている」と回答した人は82.5%で、年代別で見ると40代が最多という結果になりました。

一方、「ハザードマップを見たことがある」と回答した人は 75.5%で、年代別で見ると 50 代が 85.7%とトップでした。

20 代はハザードマップの認知度は 76.0%と低くないものの、実際に見たことがある人はそのうちの約6割でした。

ハザードマップを見たことがない人にその理由を聞いたところ、「どこで見られるのかが分からない」という回答が最多でした。

次いで、「調べるのが面倒」が 41.7%と、調べることを手間に感じている人も多いようです。

次の住まいを探す際に防災を意識するという人は 75.5%でした。

防災を意識して探す際にこだわりたい条件では、「築年数 10年以内」「鉄筋系」「3階以上」に回答が集まりました。

設備では「雨戸・シャッター」「自動火災報知設備」などの回答も多く、内見時のチェックポイントになりそうです。

不動産会社の対応は約半数

一方の不動産会社では、実際に「災害リスクについて必ず説明している」と回答したのは 46.2%でした。

また、入居希望者にハザードマップなどの災害リスクに関する資料を渡しているという不動産会社は、47.3%でした。

以上の調査から、入居者の防災意識が高まるなかで、不動産会社が対応しているケースは約半数という現状が確認されました。

今後は、国も防災リスク説明の義務づけを目指しており、「防災」の物件選択における優先順位が高まります。

不動産投資は、入居者目線での物件選択が必要です。

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このブログを書いた人

中島豊

安定性・効率性・再現性の高い不動産投資メソッドで、 月20万円を生み出す老後資産を形成!【40代個人事業主の経済的自由・ハッピーリタイアメントを実現する専門家】中島 豊
1級ファイナンシャル・プランニング技能士(第1F1-0-09-004816号)

大学卒業後14年間、銀行・証券会社で 資産運用コンサルタントとして個人のお客様の資産運用サポートを経験。
その後、資産運用の知識をベースに、不動産会社に転職し、 建築計画立案や保証家賃の設定などを通じて、賃貸経営のノウハウを培う。
2019年、銀行・証券会社・不動産業者で培った 資産運用・賃貸経営のノウハウをベースに、 「安定性・効率性・再現性を両立する不動産投資メソッドで月20万円を生み出し個人事業主のハッピーリタイアメントを実現する  個人事業主専門の資産形成パートナー」として独立。
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