40代個人事業主専門|不動産投資メソッドで月20万円を生み出す老後資産を形成!

安定性・効率性・再現性の高い不動産投資メソッドで月20万円を生み出す老後資産を形成!

【40代個人事業主の経済的自由・ハッピーリタイアメントを実現する専門家】中島豊のブログ

銀行員の気持ち

2020.2.26


アクセルとブレーキを使い分け

厳格化が言われている金融機関の融資姿勢ですが、実は同じ金融機関でも支店によって融資姿勢は違います。

金融機関は支店長の権限が強いので、支店長が変われば、融資姿勢も変わるからです。

これは担当者にも言えることで、銀行員は常に様々な数値目標を課せられており、その目標の達成度合いによって、行動が左右されます。

例えば、既に融資目標を達成している場合は、少しでもリスクのある案件は避けようと考えますし、逆に、数字が足りないときは、何とかして通そうとするかもしれません。

また、担当者の能力によって、融資の可否や条件が、変わってしまう可能性もあります。

金融機関の融資姿勢が積極的な時は、支店や担当者による差が付きにくかったのですが、厳格化により、重要性が増しています。

自分で情報収集して有利な支店を探すのも良いのですが、時間と手間がかかってしまいすし、成果も保証されていません。

そこで、最初から金融機関とパイプのある不動産会社と取引する方法があります。

長い取引実績のある不動産会社の場合、金融機関の支店と提携関係を結んでいます。

また、金融機関からしても、長い取引実績があれば、物件や管理状況等が解るので、安心して融資できます。

逆に言うと、金融機関から良い条件でローンが引ける不動産会社は、きちんとした実績を残している証拠にもなります。

銀行は性悪説

特に、これから不動産投資を始められる人は、ポータルサイトで物件を探して自分で金融機関に申し込むよりも、ローン付けできる不動産会社で物件を購入することをおすすめします。

そして、一戸目を安定的に賃貸経営できれば、その実績を金融機関にアピールして、次の融資が受けやすくなります。

金融機関は、業務の性質上、疑ってかかりますので、知らない人にはハードルが上がってしまします。

良くも悪くも「マジメ」な銀行員は、心配性なので、安心させてあげてください。

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このブログを書いた人

中島豊

安定性・効率性・再現性の高い不動産投資メソッドで、 月20万円を生み出す老後資産を形成!【40代個人事業主の経済的自由・ハッピーリタイアメントを実現する専門家】中島 豊
1級ファイナンシャル・プランニング技能士(第1F1-0-09-004816号)

大学卒業後14年間、銀行・証券会社で 資産運用コンサルタントとして個人のお客様の資産運用サポートを経験。
その後、資産運用の知識をベースに、不動産会社に転職し、 建築計画立案や保証家賃の設定などを通じて、賃貸経営のノウハウを培う。
2019年、銀行・証券会社・不動産業者で培った 資産運用・賃貸経営のノウハウをベースに、 「安定性・効率性・再現性を両立する不動産投資メソッドで月20万円を生み出し個人事業主のハッピーリタイアメントを実現する  個人事業主専門の資産形成パートナー」として独立。
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