購入後も大事

不動産投資は物件を購入して終わりではなく、「管理」と「再投資」によって収益性を向上させることが可能です。

管理のポイントは、「管理の必要が少ない物件を購入すること」になります。

仮にアパート１棟だと建物全体を管理しなくてはならず、屋根の防水や外壁塗装など高額な修繕費が必要になります。

一方、区分マンションであれば部屋の中のみなので、大きな費用は退去時の原状回復費＋故障時のエアコン、給湯器の交換費程度です。（共用部分は修繕積立金）

また、家賃補助がもらえる会社員をターゲットにしたグレードの高い物件を選ぶことにより、経費率を下げ、長く住んでいただくことで原状回復費用が抑えられます。

再投資のポイントは、「複利運用」です。

不動産投資は、毎月定額の家賃が入ってくるので、放っておいたら単利での運用になってしまいますが、以下の方法で複利効果を得ることが考えられます。

・次の物件の頭金に充当

・繰り上げ返済

・リフォームによる家賃アップ

成功のポイント

どの方法が良いかはケースｂｙケースですが、再投資により「収益が収益を生む状況」を作れます。

以上のような購入後のアドバイスを受けるためにも不動産業者選びは重要になります。

「仲介のみの会社」か「購入後の管理を任せられる会社」かは大きな判断基準となります。

また、加えて「資金計画の相談が出来るパートナー」も必要と思います。