購入後の「管理」と「再投資」
2020.1.24
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購入後も大事
不動産投資は物件を購入して終わりではなく、「管理」と「再投資」によって収益性を向上させることが可能です。
管理のポイントは、「管理の必要が少ない物件を購入すること」になります。
仮にアパート1棟だと建物全体を管理しなくてはならず、屋根の防水や外壁塗装など高額な修繕費が必要になります。
一方、区分マンションであれば部屋の中のみなので、大きな費用は退去時の原状回復費+故障時のエアコン、給湯器の交換費程度です。(共用部分は修繕積立金)
また、家賃補助がもらえる会社員をターゲットにしたグレードの高い物件を選ぶことにより、経費率を下げ、長く住んでいただくことで原状回復費用が抑えられます。
再投資のポイントは、「複利運用」です。
不動産投資は、毎月定額の家賃が入ってくるので、放っておいたら単利での運用になってしまいますが、以下の方法で複利効果を得ることが考えられます。
・次の物件の頭金に充当
・繰り上げ返済
・リフォームによる家賃アップ
成功のポイント
どの方法が良いかはケースbyケースですが、再投資により「収益が収益を生む状況」を作れます。
以上のような購入後のアドバイスを受けるためにも不動産業者選びは重要になります。
「仲介のみの会社」か「購入後の管理を任せられる会社」かは大きな判断基準となります。
また、加えて「資金計画の相談が出来るパートナー」も必要と思います。
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このブログを書いた人

安定性・効率性・再現性の高い不動産投資メソッドで、 月20万円を生み出す老後資産を形成!【40代個人事業主の経済的自由・ハッピーリタイアメントを実現する専門家】中島 豊
1級ファイナンシャル・プランニング技能士(第1F1-0-09-004816号)
大学卒業後14年間、銀行・証券会社で 資産運用コンサルタントとして個人のお客様の資産運用サポートを経験。
その後、資産運用の知識をベースに、不動産会社に転職し、 建築計画立案や保証家賃の設定などを通じて、賃貸経営のノウハウを培う。
2019年、銀行・証券会社・不動産業者で培った 資産運用・賃貸経営のノウハウをベースに、 「安定性・効率性・再現性を両立する不動産投資メソッドで月20万円を生み出し個人事業主のハッピーリタイアメントを実現する 個人事業主専門の資産形成パートナー」として独立。
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