銀行員は「総合的判断」が好き

不動産投資を始める際、購入物件が決まり、融資を申し込むと、後日、融資面談が実施されます。

そこでは、年収や金融資産以外にも、チェックされるポイントがあります。

銀行員は、「総合的判断」という言葉をよく使います。

それは、はっきりとは言えない理由で、融資を断るケースがあるからです。

例えば、運転免許証が挙げられます。

免許証番号の末尾は、再発行回数になっています。

つまり、取得した時は末尾が０ですが、紛失により再発行されると１、また再発行されると２になります。

そして、この番号はリセットできません。

免許証のような、重要な物を２回も３回も紛失していると「自己管理能力が低い」と判断されてしまいます。

ただ、必ずダメと決まっている訳でもありません。

これは、免許証に限ったことではありませんが、確証はないけれど、不審に思われる場合は、「総合的判断」を使われてしまう可能性があります。

また、銀行は計画性を好み、消費者金融等の利用履歴でも、この件だけでは「アウト」でなくても、他に計画性が疑われる材料があると、「合わせ技」になってしまうかもしれません。

自分と同じ目線でチェック

業務の性質もありますが、銀行員自身が、箸の上げ下げまで、あらゆる方向からチェック（あら探し）されていますので、申込者にも同じことを求める傾向にあります。

年収や金融資産が多いに越したことはありませんが、「自己管理と計画性」にも気を配り、辻褄の合う説明が出来るよう準備して、融資面談に臨むと良いと思います。

一方で、銀行員も自身の成績のために、「貸したい」と思っていますので、あまり緊張する必要はありません。