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安定性・効率性・再現性の高い不動産投資メソッドで月20万円を生み出す老後資産を形成!

【40代個人事業主の経済的自由・ハッピーリタイアメントを実現する専門家】中島豊のブログ

羽田航空「新ルート」

2020.2.10


「タワマン」が25%下落

森記念財団都市戦略研究所による「世界の都市総合力ランキング」(2019年)において「東京」は第3位にランキングされています。(1位ロンドン、2位ニューヨーク)

しかし、世界の主要都市と比較すると、東京は国際線の就航数が少なく、アクセスの悪さが懸念されています。

国土交通省によると「東京」が108都市とつながっているのに対して、「ニューヨーク」は131都市、「ロンドン」は360都市という状況です。

また、「香港」や「ソウル」といったアジアの主要空港と比較しても就航先数は大きく下回っています。

国交省によると、「羽田空港」への新ルート導入により、羽田の国際線の発着数は現在の年6万回から9.9万回に増加し、ロシアやインドなど新たに7カ国・地域の就航が予定されており、旅客増や関連産業の活性化による経済効果は年間6,500億円に及ぶと見込みます。

一方で、ルート下の住民たちからは騒音や部品の落下などによる生活や資産価値への影響を懸念する声が上がっています。

飛行ルートの1本目は、渋谷、恵比寿、目黒、大井町上空を通って羽田空港に向かい、もう1本は、新宿、広尾、白金高輪、品川を通って羽田空港に向かいます。

特に、東京都庁付近では上空1,000メートル、JR恵比寿駅付近では700メートル、大井埠頭付近では300メートルを飛行します。

この新しい2つのルートで上空を航空機が通過する日は「南風時」で時刻は「15時から19時」とされており、切り替え時間を含むので、実質的には3時間程度と国交省資料では説明されています。

それでも、騒音の影響が大きいタワーマンションの価格は最大25%が下がると予想されるエリアもあります。

結果に注目

国交省は、同様に中心市街地の上空を飛ぶ「伊丹空港」や「福岡空港」の例を挙げ「地価との因果関係はない」と主張しています。

同省は、音が小さい機体の着陸料を軽減する措置を導入するほか、着陸時の高度を上げる等の対策で騒音軽減に取り組む方針です。

「都市力」と「騒音」とで悩ましい問題ですが、物件を検討される際は頭に入れておく必要があります。

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このブログを書いた人

中島豊

安定性・効率性・再現性の高い不動産投資メソッドで、 月20万円を生み出す老後資産を形成!【40代個人事業主の経済的自由・ハッピーリタイアメントを実現する専門家】中島 豊
1級ファイナンシャル・プランニング技能士(第1F1-0-09-004816号)

大学卒業後14年間、銀行・証券会社で 資産運用コンサルタントとして個人のお客様の資産運用サポートを経験。
その後、資産運用の知識をベースに、不動産会社に転職し、 建築計画立案や保証家賃の設定などを通じて、賃貸経営のノウハウを培う。
2019年、銀行・証券会社・不動産業者で培った 資産運用・賃貸経営のノウハウをベースに、 「安定性・効率性・再現性を両立する不動産投資メソッドで月20万円を生み出し個人事業主のハッピーリタイアメントを実現する  個人事業主専門の資産形成パートナー」として独立。
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