40代個人事業主専門|不動産投資メソッドで月20万円を生み出す老後資産を形成!

安定性・効率性・再現性の高い不動産投資メソッドで月20万円を生み出す老後資産を形成!

【40代個人事業主の経済的自由・ハッピーリタイアメントを実現する専門家】中島豊のブログ

目標の決め方

2020.3.1


大企業勤めでも老後が不安

私は前職で確定拠出年金を導入している企業の従業員様向けに、FPサービスを提供する会社に勤めていました。

そこで、大企業の従業員様から相談を受けると、至れり尽くせりと思われる福利厚生制度が用意されているにもかかわらず、老後の生活設計に不安を抱いている人の多さに驚かされました。

大企業の人に限らず、老後不安を解消するには、給与所得や年金に頼らなくても、退職後に安心して毎月暮らせるだけの「収入源を確保する」ことが必要になります。

不動産投資は、ローンを活用して物件を購入でき、入居者が払う家賃収入で返済し、ローンが完済されれば、年金の上乗せとしての「家賃収入」が期待できます。

そうすることにより、老後資金の心配はかなり軽減されると思われます。

しかし、一口に不動産投資といっても「都心OR地方」「区分OR一棟」など種類は様々です。

それぞれに、一長一短がありますので、正解は個々人によって異なります。

そこで、不動産投資の目的を明確にすることが、非常に重要です。

老後に安心して生活するための収入源を確保することが目的であれば、年金の上乗せとして、「いくらあれば安心して生活できるか」を考えれば、取るべき投資手法が選択できます。

例えば、年金の他に月20万円の収入を希望する人は、ローン完済後の手取り家賃収入が20万円以上になるような物件の購入計画が必要になります。

逆に、ローン完済後の手取り家賃収入が毎月20万円あればいい人が、毎月50万円入る計画を立てると、余分な手間やリスクを取ることになります。

不動産投資はインカムゲイン(家賃収入)が基本で、収益見通しが立てやすいため、自分の目標に合った計画を立てることが、可能かつ重要になります。

一般的に考えて、家賃収入が最も必要な時期は、退職後の70代、80代といった年齢の時です。

賃貸需要の先細りで、その時に家賃収入を得られない物件であれば、意味をなしません。

確実に家賃が得られる「東京都心の駅近物件」を選ぶことが重要です。

また、退職後の物件のメンテナンス費用にも注意が必要です。

アパートや一棟物はリフォーム費用が大きくなりますが、退職した後に融資を受けることは、非常に難しいのが現状です。

自身の貯金の範囲でしかリフォームできず、入居者が満足するレベルの物件状態を維持管理するのが難しい場合、家賃収入が一番必要な70代・80代に満足な家賃収入が得られない可能性があります。

一方、「区分ワンルームマンション」の場合、オーナーが管理する範囲は部屋の中だけなので、貯金の範囲でも、入居者の満足を得るグレードまでリフォームすることが可能です。

総合的な目標設定が重要

老後に家賃収入を確保できれば介護サービスも受けらますし、今後の70代・80代は、まだまだ元気に行動するはずです。

収益面だけではなく、家族の幸せや物件の管理・運営も考慮した、トータルな目標設定をすることが、老後不安解消のポイントになります。

是非一度、自分と家族が退職後におくる、理想の暮らしをイメージしてみてください。

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このブログを書いた人

中島豊

安定性・効率性・再現性の高い不動産投資メソッドで、 月20万円を生み出す老後資産を形成!【40代個人事業主の経済的自由・ハッピーリタイアメントを実現する専門家】中島 豊
1級ファイナンシャル・プランニング技能士(第1F1-0-09-004816号)

大学卒業後14年間、銀行・証券会社で 資産運用コンサルタントとして個人のお客様の資産運用サポートを経験。
その後、資産運用の知識をベースに、不動産会社に転職し、 建築計画立案や保証家賃の設定などを通じて、賃貸経営のノウハウを培う。
2019年、銀行・証券会社・不動産業者で培った 資産運用・賃貸経営のノウハウをベースに、 「安定性・効率性・再現性を両立する不動産投資メソッドで月20万円を生み出し個人事業主のハッピーリタイアメントを実現する  個人事業主専門の資産形成パートナー」として独立。
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