郊外にも１Kアパートが建つ理由
2020.2.3
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誰が借りるのか？
サブリース問題が報じられるとき「駅から離れた場所に複数の１Kアパートが建設され、借手がおらず保証家賃を下げられた」という光景をよく目にします。
なぜ、需要の少ない場所に１Kアパートが建てられるのでしょうか？
理由は見かけ上の収支計画によります。
私が家賃審査担当をしていた頃も建築営業員から電話がきて、駅から徒歩１０分超の場所に「どういう間取りが良いですか？」と聞かれ「駅距離を考慮してカップル・ファミリー向けでお願いします」と伝えると、５分後に建設営業課長から電話がきて「１Kはダメなのか？」と詰められるケースが殆どでした。
建築営業は少しでも収支の高い提案をする為に戸数を多く作れる１Kでプラン設計をしたがります。
よほど立地の悪いエリアは会社で１Kを禁止にしていましたが、基本的には家主様の自由なので、１Kでプラン設計された場合、低い家賃を設定して対応しておりました。
１棟だけならまだしも、近くの場所で他の家主も同じ行動を取った場合、どうなるかは明らかです。
入居者目線で考える
建築営業は契約を取ることで頭がいっぱいですので、家主の方でも冷静な判断が求められます。
賃貸経営は入居者がいて成立つ事業ですので、目先の収支ではなく、長期の賃貸需要が最重要となります。
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このブログを書いた人
安定性・効率性・再現性の高い不動産投資メソッドで、 月20万円を生み出す老後資産を形成！【40代個人事業主の経済的自由・ハッピーリタイアメントを実現する専門家】中島 豊
1級ファイナンシャル・プランニング技能士（第1F1-0-09-004816号）
大学卒業後14年間、銀行・証券会社で 資産運用コンサルタントとして個人のお客様の資産運用サポートを経験。
その後、資産運用の知識をベースに、不動産会社に転職し、 建築計画立案や保証家賃の設定などを通じて、賃貸経営のノウハウを培う。
2019年、銀行・証券会社・不動産業者で培った 資産運用・賃貸経営のノウハウをベースに、 「安定性・効率性・再現性を両立する不動産投資メソッドで月20万円を生み出し個人事業主のハッピーリタイアメントを実現する 個人事業主専門の資産形成パートナー」として独立。
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