40代個人事業主専門|不動産投資メソッドで月20万円を生み出す老後資産を形成!

安定性・効率性・再現性の高い不動産投資メソッドで月20万円を生み出す老後資産を形成!

【40代個人事業主の経済的自由・ハッピーリタイアメントを実現する専門家】中島豊のブログ

現地確認のポイント

2020.2.8


現地確認が必要な理由

不動産投資物件を購入する際、不動産会社が作成する物件情報(マイソク)で物件価格、利回り、間取り等を確認されると思いますが、現地も必ず確認されることをおすすめします。

中古物件は入居中のケースが大半なので部屋の中は見学できませんが、それでも現地を確認することでわかることが多くありますので、ポイントを3つに分けてご紹介します。

1つ目は、「駅からの距離感と周辺環境」です。

マイソクに掲載される「駅徒歩〇分」はあくまで道路距離なので、信号・踏切・坂道等により道路距離と比べて実感は違うケースが考えられます。

周辺環境もマイソクでコンビニ・スーパー等は記載されますが、騒音や臭いのきつい飲食店がないか、薬局・病院等があるかも確認さると良いと思います。

そして、最も重要なのは街の「雰囲気」です。

曖昧な言葉になってしまいますが、「自分がここに住む」と仮定してどのように感じるかは、後悔しない物件選びのためにとても重要です。

2つ目は、「建物の共用部分」です。

防犯カメラや宅配ボックスなどの「設備の充実度」とエントランスの見栄えなどの「建物の魅力度」を確認されると良いと思います。

また、バルコニー前に日照を遮る建物がないかも重要です。

3つ目は、「管理状況です

清掃が行き届いているのはもちろん、タイル等の剥がれがないか、ゴミ置き場や駐輪場が整理されているか、といった「建物の美観」と「入居者マナー」を確認されると良いと思います。

結局は入居者目線

以上お気づきと思いますが、結局は「自分が入居者としてどう思うか」といった視点で確認されることをおすすめします。

入居者に選ばれて賃貸経営が成り立ちます。

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このブログを書いた人

中島豊

安定性・効率性・再現性の高い不動産投資メソッドで、 月20万円を生み出す老後資産を形成!【40代個人事業主の経済的自由・ハッピーリタイアメントを実現する専門家】中島 豊
1級ファイナンシャル・プランニング技能士(第1F1-0-09-004816号)

大学卒業後14年間、銀行・証券会社で 資産運用コンサルタントとして個人のお客様の資産運用サポートを経験。
その後、資産運用の知識をベースに、不動産会社に転職し、 建築計画立案や保証家賃の設定などを通じて、賃貸経営のノウハウを培う。
2019年、銀行・証券会社・不動産業者で培った 資産運用・賃貸経営のノウハウをベースに、 「安定性・効率性・再現性を両立する不動産投資メソッドで月20万円を生み出し個人事業主のハッピーリタイアメントを実現する  個人事業主専門の資産形成パートナー」として独立。
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