40代個人事業主専門|不動産投資メソッドで月20万円を生み出す老後資産を形成!

安定性・効率性・再現性の高い不動産投資メソッドで月20万円を生み出す老後資産を形成!

【40代個人事業主の経済的自由・ハッピーリタイアメントを実現する専門家】中島豊のブログ

減価償却費の計算

2020.3.20


キャッシュフローに影響なし

不動産投資の副産物として節税が挙げられます。

税金は、「所得」に対して課税され、所得は「収入-必要経費=所得」で算出します。

「収入」は、家賃、礼金、更新料など、賃貸物件から入ってくるお金です。

「必要経費」は、公租公課・借入利子・管理費・修繕費・減価償却など、賃貸経営で出ていくお金です。

ここでのポイントが、「減価償却費」です。

「減価償却費」は、実際には現金が流出していないにも関わらず、経費計上できるので、キャッシュフローに影響を与えず所得を減らす効果があり、税金が少なくなります。

償却額は、建物構造により異なります。

不動産物件は、「建物」と「構築物」に分けられます。

「建物」は、取得価格に対して、木造だと耐用年数22年・償却率0.046、RCだと耐用年数47年・償却率0,022で算出されます。

「構築物」は、アスファルト舗装・フェンスだと耐用年数10年・償却率0.100、ブロック塀だと耐用年数15年・償却率0.067で算出されます。

建物工事費:1億円 RCマンションの場合
本体部分:7,000万円×0.022=154万円 設備部分:3,000万円×0.067=201万円
合計:減価償却費355万円となります。

つまり、所得を355万円減らすことが可能となります。

譲渡所得に注意

ただし、物件売却の際に注意が必要です。

譲渡所得は「譲渡所得=売却金額-(取得費+譲渡費用)」で算出します。

「取得費」は、減価償却費の計上金額を差引かなくてはいけないので、譲渡所得の金額が多くなってしまいます。

つまり、保有中の「所得」は下げることが出来る反面、売却時の「譲渡所得」は上がってしまう可能性があります。

「減価償却費」により投資効率を上げることができますので、メリットとデメリットを理解して、上手にご活用ください。

カテゴリー: 最新情報


このブログを書いた人

中島豊

安定性・効率性・再現性の高い不動産投資メソッドで、 月20万円を生み出す老後資産を形成!【40代個人事業主の経済的自由・ハッピーリタイアメントを実現する専門家】中島 豊
1級ファイナンシャル・プランニング技能士(第1F1-0-09-004816号)

大学卒業後14年間、銀行・証券会社で 資産運用コンサルタントとして個人のお客様の資産運用サポートを経験。
その後、資産運用の知識をベースに、不動産会社に転職し、 建築計画立案や保証家賃の設定などを通じて、賃貸経営のノウハウを培う。
2019年、銀行・証券会社・不動産業者で培った 資産運用・賃貸経営のノウハウをベースに、 「安定性・効率性・再現性を両立する不動産投資メソッドで月20万円を生み出し個人事業主のハッピーリタイアメントを実現する  個人事業主専門の資産形成パートナー」として独立。
40代個人事業主の方を対象に
・元銀行員だからわかる金融機関から不動産投資資金を引き出す方法
・安定的に家賃収入を創り出す空室の心配がいらない物件の選び方
・老後資産形成をスピードアップさせる投資戦略
などの独自のメソッドの提供を通じて、 老後の資産形成に不安を持つ、個人事業主の資産形成を徹底サポート。
クライアントの中には、60代で金融機関から 長期・低金利での借入に成功し、 老後資産の形成への一歩を踏み出す個人事業主の方などがいる。

詳しくはこちら

個別相談のご案内

資産運用の知識(スキル)さえあれば、、、自分は上手に資産運用できる。まずは勉強しなくてはいけない、、、そう思っていませんか?
でも実はそうではないのです。

大事なのは、、、繰り返しになりますが、「自分が何のためにどう増やしていきたいか?を確認し、自分に合った増やす仕組みを知ること」なのです。

そしてこのサイトを通じ、何か良い気づき、学びがあったな、と少しでも思われたなら、何かをスタートしていただきたいのです。

どんなことでも、どんな小さなことでもいいので何かをスタートしてみてください。多少なりともこんなことやろう、あんなことやろう、って思っていただけたんじゃないかなと思います。


そんな、老後の資産形成に不安を持つ、40代個人事業主を応援したい、そして、ここまでサイトをご覧いただいた感謝の気持ちとして、個別相談会を実施します。

通常60分9,600円のところ、HPをご覧いただいた感謝の気持ちとして、初回限定50%OFF!の60分4,800円でご相談いただけます。ぜひお気軽にお申し込みください。

ブログ検索


カテゴリー


最近の投稿

  • 儲からないのに不動産投資を勧める理由

      不動産投資の誤解 不動産投資を案内していると言うと「儲かるのか?」「失敗しないのか?」という質問を...

    詳しく読む
  • 対照的な「地価LOOKレポート」と「日経平均株価...

    「商業」下落で「住宅」横ばい 国土交通省は19日、全国主要地区の7月と10月の地価変動を比較する「地価LOOKレポ...

    詳しく読む
  • コロナ禍の「地価LOOKレポート」

    全体の4割が下落 国土交通省が21日発表した「地価LOOKレポート」(4月1日~7月1日)による主要都市100地区...

    詳しく読む
  • 暴落が叫ばれるなか巨大「湾岸タワマン」計画が認可...

    月島に最高層タワマン誕生 コロナ禍で「タワマン暴落説」が喧伝されていますが、東京都は6日に「月島三丁目北地区市街地...

    詳しく読む
  • 人口減少でも鉄板の物件

    人口減少・少子高齢化が加速 総務省が5日に発表した住民基本台帳に基づく「人口動態調査」によると、1月1日時点の日本...

    詳しく読む