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【40代個人事業主の経済的自由・ハッピーリタイアメントを実現する専門家】中島豊のブログ

渋谷の再開発はいつまで続くのか?

2020.2.18


まだまだ続く

東京駅周辺の再開発と並んで、渋谷でも断続的に再開発が続いています。(図は東急グループ)

次々と新しいビルが建設され、いつまで続くのかわからない人も多いと思いますので、今後の予定をまとめてご紹介します。

渋谷の再開発は、東急グループを中心とした「渋谷ヒカリエ」(2012年4月開業)から始まり、「渋谷ストリーム」(2018年9月開業)、「渋谷スクランブルスクエア第Ⅰ期(東棟)」(2019年11月開業)、「渋谷フクラス」(2019年11月開業)、「渋谷駅桜丘口地区」(2023年竣工予定)、「渋谷二丁目17地区市街地再開発事業」(2024年度開業予定)、「渋谷スクランブルスクエア第II期(中央棟・西棟)」(2027年開業予定)などが予定されています。

また同グループは、駅から少し離れたエリアでも、「渋谷キャスト」(2017年4月開業)、「渋谷ブリッジ」(2018年9月開業)、「渋谷ソラスタ」(2019年3月竣工)などを建設しています。

東急グループ以外の大きな再開発計画としては、「渋谷区役所新庁舎」(2019年1月開業)、「渋谷パルコ」(2019年11月開業)、「渋谷区神宮前六丁目ホテル計画」(2020年3月竣工)、「宮益坂ビルディング建替計画」(2020年7月竣工)、「渋谷道玄坂二丁目開発計画」(2022年4月竣工)などがあります。

建設される大型ビルのほとんどが広いオフィスフロアを持ち、都心3区と比べたオフィス不足が解消されようとしています。

新しオフィスには、大手IT企業も多く、「Google日本法人」「ミクシィ」「サイバーエージェント」「GMOインターネットグループ」等が入居します。

また、「渋谷パルコ」や「渋谷フラスク」などにより商業施設も大きく増えています。

一方、「東急東横店」の南館と西館は、2020年3月いっぱいで営業を終了し、跡地に「渋谷スクランブルスクエア第II期」(中央棟・西棟)が2027年竣工予定です。

2027年に完成

現在は、再開発の途上で駅構内のみならず街全体が混乱していますが、2027年には完成予定です。

2027年には駅ビルを柱に各所を“空中回廊”で繋ぐ「アーバン・コア事業」を推進しており、完成すれば、「道玄坂」、「渋谷マークシティ」、「JR」、「銀座線・桜丘町方面」、「渋谷ストリーム」まで、すべて平面移動の歩行動線が確保されて、劇的に移動が楽になるそうです。

新しい「渋谷」も賃貸需要は旺盛と思われます。

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このブログを書いた人

中島豊

安定性・効率性・再現性の高い不動産投資メソッドで、 月20万円を生み出す老後資産を形成!【40代個人事業主の経済的自由・ハッピーリタイアメントを実現する専門家】中島 豊
1級ファイナンシャル・プランニング技能士(第1F1-0-09-004816号)

大学卒業後14年間、銀行・証券会社で 資産運用コンサルタントとして個人のお客様の資産運用サポートを経験。
その後、資産運用の知識をベースに、不動産会社に転職し、 建築計画立案や保証家賃の設定などを通じて、賃貸経営のノウハウを培う。
2019年、銀行・証券会社・不動産業者で培った 資産運用・賃貸経営のノウハウをベースに、 「安定性・効率性・再現性を両立する不動産投資メソッドで月20万円を生み出し個人事業主のハッピーリタイアメントを実現する  個人事業主専門の資産形成パートナー」として独立。
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