注目が集まる「地味な駅」
2020.2.23
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普通のホテルが増加
２月２２日付の「ダイヤモンド不動産研究所」のよる、「台東区で住むべき駅」ランキングで「鶯谷駅」がベスト１になりました。
同研究所によると「鶯谷駅」は１０年前の新築時に比べて、中古価格は９％上昇しているそうです。
魅力は何といってもアクセスの良さで、「JR山手線」および「JR京浜東北線」の沿線ということもあり、東京駅まで約１２分、池袋駅まで約１５分、新宿駅まで約２４分と、主要駅まで乗り換えなしでアクセスできます。
また、隣の上野駅は、ご存じの通りJR東日本の在来線各線および東北新幹線や上越新幹線が乗り入れる一大ターミナル駅です。
それにも関わらず、２０１８年度の１日平均乗車人員は２万６，１４８人で、山手線の駅の中で最も少ない数値です。（参照元:JR東日本 各駅の乗車人員 ２０１８年度）
鶯谷駅周辺のごく一部のエリアは歓楽街ですが、駅の西側には徳川将軍家の菩提寺でもある「東叡山 寛永寺」や、「東京国立博物館」、「上野恩賜公園」などの文化的施設も多く、駅東側は寺院も多い静かな住宅地です。
コンビニやスーパーはもちろん、ラーメン店や定食の店など庶民的で親しみやすい飲食店が立ち並びます。
また、「鶯谷駅」というと大人のホテルが多く、治安が悪いイメージがあるかもしれませんが、近年は、ビジネス客あるいは観光客向けのホテルが増加しています。
ここ１０年ほどで、「カンデオホテルズ上野公園」（２０１０年）、「オークホステルZEN」（２０１４年）、「東京ツーリストイン」（２０１５年）などが誕生し、２０２０年１月には言問通り沿いに新たに地上１５階全１６９室の「LANDABOUT（ランダバウト）」も誕生しています。
安い物件価格
住みやすくなる一方で、「鶯谷駅」は、suumoジャーナルによる「山手線で中古マンション相場が安い駅」ランキングでシングル、カップル・ファミリー共に１位にランキングされています。
「通勤利便性が高く住みやすい」かつ「物件価格が安い」ことを勘案すると、投資妙味が高いと思われます。
今後も注目されそうです。
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このブログを書いた人
安定性・効率性・再現性の高い不動産投資メソッドで、 月20万円を生み出す老後資産を形成！【40代個人事業主の経済的自由・ハッピーリタイアメントを実現する専門家】中島 豊
1級ファイナンシャル・プランニング技能士（第1F1-0-09-004816号）
大学卒業後14年間、銀行・証券会社で 資産運用コンサルタントとして個人のお客様の資産運用サポートを経験。
その後、資産運用の知識をベースに、不動産会社に転職し、 建築計画立案や保証家賃の設定などを通じて、賃貸経営のノウハウを培う。
2019年、銀行・証券会社・不動産業者で培った 資産運用・賃貸経営のノウハウをベースに、 「安定性・効率性・再現性を両立する不動産投資メソッドで月20万円を生み出し個人事業主のハッピーリタイアメントを実現する 個人事業主専門の資産形成パートナー」として独立。
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