大学が選ばれる時代

東京都心の再開発により、東京の人口は今後もしばらく増加が続くと予想されていることはご紹介しましたが、東京一極集中には他にも切実な理由があります。

その傾向がすでに大学で見られています。

かつては、大学が学生を選び、土地の安い郊外に広いキャンパスを構え、施設を充実させることが大学経営の主流でした。

しかし、少子化によって競争が激化している昨今は、「学生から選ばれる大学」にはならなくては生き残れません。

そこで、郊外にキャンパスを置いていた多くの大学が、通学利便性の高い都心に回帰しています。

少子化時代は、「立地」が大学の存続を左右すると言っても過言ではありません。

このことは、「人手不足」が顕著になっている一般企業も同様です。

以前は、就職氷河期と言われる時代もありましたが、現在は立場が逆転して学生の「売り手市場」になっています。

少子化で学生の絶対数は減少していくので、この状況は今後も続くと思われます。

つまり、企業の人材確保のためにも通勤利便性の高い東京都心に「一極集中」せざるを得ない状況が予想されます。

外国人も

また、五輪後の不動産価格の下落を予想する声もありますが、逆に五輪を機に日本を訪れる外国人が多くなりますので、すでにニセコなどのリゾート地が見られるように、実際に滞在して東京の良さを実感した外国人が、東京の物件を購入したりインバウンドがさらに増加する可能性も考えられます。

やはり、年金形成には東京都心への投資が良いと思います。