40代個人事業主専門|不動産投資メソッドで月20万円を生み出す老後資産を形成!

安定性・効率性・再現性の高い不動産投資メソッドで月20万円を生み出す老後資産を形成!

【40代個人事業主の経済的自由・ハッピーリタイアメントを実現する専門家】中島豊のブログ

日銀の恩恵

2020.6.26


マイナス金利で買う理由

日銀の黒田総裁は26日、米ハーバード・ロースクールなどが主催するイベントに参加し、新型コロナウイルス流行の第2波について「経済を大きく下押しするリスクに注意が必要だ」と語り、「必要があれば中央銀行としてあらゆる手段をちゅうちょなく講じる」と重ねて強調しました。

一方、現在の短期政策金利をマイナス0.1%、長期金利を0%程度に誘導する長短金利操作については「現時点でさらに(金利を)下げる必要はない」との認識を示しました。

本来、短期政策金利は日銀が決めるのに対して、長期金利はマーケットで取引される10年物国債が指標になりますが、日銀が買い入れオペ(公開市場操作)を通じて国債を購入し、金利を低く抑え込むことで景気浮揚を支援しています。

26日11時時点での10年物国債の利回りは0.010%ですが、利回りがマイナスだった時期もありました。

国債(固定利付債)は、償還までに定期的に受け取れる利息が決まっており、投資した時のコストに対する、今後受け取る利息の比率が債券利回りになります。

これがマイナスということは、償還時に返ってくる元本とそれまでに受け取る利息を合わせても、買った時の金額を下回ってしまうことを意味します。

つまり、償還まで保有すれば確実に損することが解っている取引です。

それにもかかわらず買い手がいるのは、償還期限がくる前に別の人にもっと大きなマイナス利回り(高い債券価格)で売却すれば、キャピタルゲイン(値上がり益)が得られると考える投資家が存在するからです。

その転売先として想定されるのが日銀です。

現在のように国債を大量発行すれば、市場の需給バランスが崩れて国債の価格は下落(利回りは上昇)しますが、金利が上がると景気を冷え込ませてしまうので、日銀は国債を買い続ける方針です。

買いオペは永遠ではない

ローンを組む人にしてみれば、日銀の大規模金融緩和政策の恩恵はとても大きなものです。

しかし、日銀といえども永久に国債を買い続けることはできません。

現在の超低金利環境は、ローンを活用して不動産投資を始める好機と思います。

カテゴリー: 最新情報


このブログを書いた人

中島豊

安定性・効率性・再現性の高い不動産投資メソッドで、 月20万円を生み出す老後資産を形成!【40代個人事業主の経済的自由・ハッピーリタイアメントを実現する専門家】中島 豊
1級ファイナンシャル・プランニング技能士(第1F1-0-09-004816号)

大学卒業後14年間、銀行・証券会社で 資産運用コンサルタントとして個人のお客様の資産運用サポートを経験。
その後、資産運用の知識をベースに、不動産会社に転職し、 建築計画立案や保証家賃の設定などを通じて、賃貸経営のノウハウを培う。
2019年、銀行・証券会社・不動産業者で培った 資産運用・賃貸経営のノウハウをベースに、 「安定性・効率性・再現性を両立する不動産投資メソッドで月20万円を生み出し個人事業主のハッピーリタイアメントを実現する  個人事業主専門の資産形成パートナー」として独立。
40代個人事業主の方を対象に
・元銀行員だからわかる金融機関から不動産投資資金を引き出す方法
・安定的に家賃収入を創り出す空室の心配がいらない物件の選び方
・老後資産形成をスピードアップさせる投資戦略
などの独自のメソッドの提供を通じて、 老後の資産形成に不安を持つ、個人事業主の資産形成を徹底サポート。
クライアントの中には、60代で金融機関から 長期・低金利での借入に成功し、 老後資産の形成への一歩を踏み出す個人事業主の方などがいる。

詳しくはこちら

個別相談のご案内

資産運用の知識(スキル)さえあれば、、、自分は上手に資産運用できる。まずは勉強しなくてはいけない、、、そう思っていませんか?
でも実はそうではないのです。

大事なのは、、、繰り返しになりますが、「自分が何のためにどう増やしていきたいか?を確認し、自分に合った増やす仕組みを知ること」なのです。

そしてこのサイトを通じ、何か良い気づき、学びがあったな、と少しでも思われたなら、何かをスタートしていただきたいのです。

どんなことでも、どんな小さなことでもいいので何かをスタートしてみてください。多少なりともこんなことやろう、あんなことやろう、って思っていただけたんじゃないかなと思います。


そんな、老後の資産形成に不安を持つ、40代個人事業主を応援したい、そして、ここまでサイトをご覧いただいた感謝の気持ちとして、個別相談会を実施します。

通常60分9,600円のところ、HPをご覧いただいた感謝の気持ちとして、初回限定50%OFF!の60分4,800円でご相談いただけます。ぜひお気軽にお申し込みください。

ブログ検索


カテゴリー


最近の投稿

  • 儲からないのに不動産投資を勧める理由

      不動産投資の誤解 不動産投資を案内していると言うと「儲かるのか?」「失敗しないのか?」という質問を...

    詳しく読む
  • 対照的な「地価LOOKレポート」と「日経平均株価...

    「商業」下落で「住宅」横ばい 国土交通省は19日、全国主要地区の7月と10月の地価変動を比較する「地価LOOKレポ...

    詳しく読む
  • コロナ禍の「地価LOOKレポート」

    全体の4割が下落 国土交通省が21日発表した「地価LOOKレポート」(4月1日~7月1日)による主要都市100地区...

    詳しく読む
  • 暴落が叫ばれるなか巨大「湾岸タワマン」計画が認可...

    月島に最高層タワマン誕生 コロナ禍で「タワマン暴落説」が喧伝されていますが、東京都は6日に「月島三丁目北地区市街地...

    詳しく読む
  • 人口減少でも鉄板の物件

    人口減少・少子高齢化が加速 総務省が5日に発表した住民基本台帳に基づく「人口動態調査」によると、1月1日時点の日本...

    詳しく読む