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安定性・効率性・再現性の高い不動産投資メソッドで月20万円を生み出す老後資産を形成!

【40代個人事業主の経済的自由・ハッピーリタイアメントを実現する専門家】中島豊のブログ

新型コロナによる不動産投資への影響

2020.2.25


すでにマイナス成長

昨日の米国株式市場に引き続き、25日の日経平均株価も一時1,000円を超える下落となっており、日本経済全体への悪影響が心配されています。

政府が2月17日に発表した昨年10~12月期の実質GDPは、「年率換算」で前月比6.3%減と5四半期ぶりのマイナスに落ち込みました。

これは、消費増税と日中貿易摩擦が主な原因と考えられ、新型肺炎の影響は含まれていないので、影響が出てくる今年1~3月期GDPもマイナスになる可能性があると思われます。

以前から東京五輪後の景気後退を心配する声はありましたが、事態はより深刻になってしまうかもしれません。

日本銀行は現在、短期金利をマイナス0.1%とし、長期金利を0%程度に誘導する、緩和的金融政策を行っております。

「変動金利」は「短期金利」を指標として、「固定金利」は「長期金利」を指標として決定されます。

1月21日の金融政策決定会合後の記者会見で、日銀の黒田東彦総裁は、今後も金融緩和を継続することを明言しました。

今後、事態が悪化した場合、さらなる金融緩和も予想されます。

仮に、景気が後退局面をむかえたとしても、東京都心は用地の確保が難しく、供給が限られていることもあり、利回りをベースに価格が決定される投資用マンションは、物件価格の大きな下落は期待できないと思いますが、金利面での後押しが期待できそうです。

悪いことばかりではない

気になるのは、厳格化(通常化)が言われる金融機関の融資姿勢ですが、昨年6月末時点の銀行の不動産業向け貸出残高は約80兆円になり、過去最高の水準です。

皮肉なことに、景気が悪化し、資金需要が減るほど、不動産向け融資は、銀行にとって重要な収益源となります。

また、厳格化のトリガーを引いた「スルガ銀行」は、昨年11月に22年度の新規ローン実行額目標1,900憶円のうち、1,200憶円を個人向け不動産投資ローンとする、「中期経営計画」を発表しており、他行も追随して再び投資用不動産向け融資を拡大する可能性も考えられます。

株式と違い、不動産価格は、景気以外にも物理的な需給や金融機関の融資姿勢に大きく影響を受けますので、景気悪化が悪影響ばかりとは限りません。

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このブログを書いた人

中島豊

安定性・効率性・再現性の高い不動産投資メソッドで、 月20万円を生み出す老後資産を形成!【40代個人事業主の経済的自由・ハッピーリタイアメントを実現する専門家】中島 豊
1級ファイナンシャル・プランニング技能士(第1F1-0-09-004816号)

大学卒業後14年間、銀行・証券会社で 資産運用コンサルタントとして個人のお客様の資産運用サポートを経験。
その後、資産運用の知識をベースに、不動産会社に転職し、 建築計画立案や保証家賃の設定などを通じて、賃貸経営のノウハウを培う。
2019年、銀行・証券会社・不動産業者で培った 資産運用・賃貸経営のノウハウをベースに、 「安定性・効率性・再現性を両立する不動産投資メソッドで月20万円を生み出し個人事業主のハッピーリタイアメントを実現する  個人事業主専門の資産形成パートナー」として独立。
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