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【40代個人事業主の経済的自由・ハッピーリタイアメントを実現する専門家】中島豊のブログ

意外と安い聖地「中野」

2020.3.16


単身者に人気

「中野」駅は、「JR中央線」「JR総武線」「東京メトロ東西線」が乗り入れます。

中央線を利用すれば、「新宿」まで約5分、「東京」には約20分、東西線利用で「大手町」に約20分で行け、中央・総武線を利用すれば、東京東部、千葉方面にもダイレクトに行けます。

さらに、中央・総武線や東西線は、「中野始発」の電車も多く、座っての通勤・通学も可能な、交通利便性が非常に高い駅です。

駅周辺は、北口に「中野サンモール商店街」、南口には「南口本通りアーケード街」など商店街が多数あまりす。

そして、中野サンモール商店街のアーケードを抜けると現れるのが「中野ブロードウェイ」です。

1966年に誕生し、低層階はショッピングセンター、その上は集合住宅となっています。

「サブカルチャーの聖地」と称され、マンガやアニメなどのアイテムをそろえる店舗が出店する一方で、海外でも知られている中古高級時計店が入居し、昨今は外国人観光客からも支持される、観光スポットになっています。

さらに、サンモール、ブロードウェイの東側には飲食店が密集し、「せんべろ居酒屋」が多数あるほか、多彩なジャンルの飲食店が点在します。

中野駅北口の再開発「中野四季の都市(まち)」により、オフィスビル「中野セントラルパーク」には、キリンなどの企業が入居し、早稲田大学、明治大学、帝京平成大学がキャンパスを設け、「中野四季の森公園」は広場主体の公園で区民の憩いの場となっています。

北口再開発の影響で、「中野駅」利用者は、2012年には約13万人/日から、2018年には約16万人/日に増加しています。

さらに、2027年には、「中野サンプラザ」の再整備計画が控えています。

不動産投資の観点で見ると、中野区は65歳以上の高齢者層を除いた単身者の割合が50.7%という結果で、東京都特別区平均の39.3%を大きく上回り、単身者人気が窺えます。

その要因としては、「中野駅」周辺のワンルームの平均家賃、6.39万円という安さが挙げられます。(「公益社団法人全国宅地建物取引業協会連合会」調べ)

同じようにターミナル駅から5分ほどの駅と比較すると、京王線「笹塚」駅周辺は7.84万円、小田急小田原線「代々木上原」駅周辺で10.06万円、東急田園都市線「三軒茶屋」駅周辺は7.09万円、東急東横線「中目黒」駅周辺は7.09万円という結果になっています。

続いて国土交通省 「土地情報総合システム」による、直近の中古マンションの取引価格を見てみると、1㎡当たりの平均取引価格は95万円と、中野区平均より15万円ほど高くなっています。

やはり、「中野駅」周辺は賃貸ニーズも高く、不動産価格も引き上げているものと推測されます。

国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口(2018年推計)」によると、中野区の人口推移は、2020年に328,881人と推測されているが、2040年に328,065人と、ほぼ横ばいとなっています。

しかし、交通・生活利便性の高さから考えると、「中野」駅周辺は、今後も人口の流出入が激しそうです。

中央線人気はダウン

一方、「2020年LIFULHOME’S借りて住みたい街ランキング」では、12位と、高円寺同様に9ランクダウンしています。

以前と比べると、「中央線人気」は下降気味のようですが、交通・生活利便性と街の魅力を勘案すると、やはり「中野」は、今後も魅力あふれるマーケットといえそうです。

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このブログを書いた人

中島豊

安定性・効率性・再現性の高い不動産投資メソッドで、 月20万円を生み出す老後資産を形成!【40代個人事業主の経済的自由・ハッピーリタイアメントを実現する専門家】中島 豊
1級ファイナンシャル・プランニング技能士(第1F1-0-09-004816号)

大学卒業後14年間、銀行・証券会社で 資産運用コンサルタントとして個人のお客様の資産運用サポートを経験。
その後、資産運用の知識をベースに、不動産会社に転職し、 建築計画立案や保証家賃の設定などを通じて、賃貸経営のノウハウを培う。
2019年、銀行・証券会社・不動産業者で培った 資産運用・賃貸経営のノウハウをベースに、 「安定性・効率性・再現性を両立する不動産投資メソッドで月20万円を生み出し個人事業主のハッピーリタイアメントを実現する  個人事業主専門の資産形成パートナー」として独立。
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