必要な設備
2020.3.17
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設備も重要
賃貸住宅において、入居者が求める基準は日々高まっています。
国土交通省が毎年実施している「平成３０年度住宅市場動向調査報告書」の２０１８年度版によると、選択理由として最も多かったのが「家賃が適切だったから」５０．３％でした。
次いで「住宅の立地環境が良かったから」４２．８％、「住宅のデザイン・広さ・設備等が良かったから」３２．９％となっています。
やはり、払える家賃を勘案して、交通利便性の良い物件を選んでいることが窺えます。
また、家賃、立地、の次に「住宅のデザイン・広さ・設備等が良かったから」が３２．９％となっています。
したがって、投資物件を選ぶ際、物件のデザインや広さ、設備等も重要なポイントになることがわかります。
特に会社から家賃補助が出る人は、多少家賃が上がっても、快適な生活を送ることができる物件を選ぶ傾向にあります。
リクルート住まいカンパニー「２０１８年度賃貸契約者動向調査」によると、「賃貸住宅に住んでみて満足度の高い設備」のトップは「２４時間出せるゴミ置場」で６８．３％、次いで「追い焚き機能付きの風呂」６６．５％、「TVモニター付きインターフォン」６５．９％、「浴室乾燥機」６５．４％と続いています。
これらの設備は、より快適に暮らすための設備のように感じます。
一方で、「次に引っ越すときに欲しい設備」だと、「エアコン付き」で７１．７％、次いで「独立洗面台」６６．４％、「TVモニター付きインターフォン」５８．９％、「都市ガス」５３．８％と続いています。
これらの設備は、むしろ付いていないと困る設備のように思われます。
また、「TVモニター付きインターフォン」は、どちらにもランクされており、特に女性にとっては必須です。
入居者目線で選択
これらの各種設備は、都心の新築マンションではほぼ完備されている物件が多くあります。
したがって、これから購入される場合は、「付いてないとマイナス」くらいに考えるのが良いでしょう。
逆に、保有している物件に付いていない場合は、付けることにより、家賃を上げられる可能性もあります。
投資物件は、入居者目線で選ぶ必要があります。
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このブログを書いた人
安定性・効率性・再現性の高い不動産投資メソッドで、 月20万円を生み出す老後資産を形成！【40代個人事業主の経済的自由・ハッピーリタイアメントを実現する専門家】中島 豊
1級ファイナンシャル・プランニング技能士（第1F1-0-09-004816号）
大学卒業後14年間、銀行・証券会社で 資産運用コンサルタントとして個人のお客様の資産運用サポートを経験。
その後、資産運用の知識をベースに、不動産会社に転職し、 建築計画立案や保証家賃の設定などを通じて、賃貸経営のノウハウを培う。
2019年、銀行・証券会社・不動産業者で培った 資産運用・賃貸経営のノウハウをベースに、 「安定性・効率性・再現性を両立する不動産投資メソッドで月20万円を生み出し個人事業主のハッピーリタイアメントを実現する 個人事業主専門の資産形成パートナー」として独立。
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