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安定性・効率性・再現性の高い不動産投資メソッドで月20万円を生み出す老後資産を形成!

【40代個人事業主の経済的自由・ハッピーリタイアメントを実現する専門家】中島豊のブログ

建物構造の違い

2020.3.11


構造で異なる投資スタイル

不動産投資で、投資する物件は、「木造」「鉄骨造」「RC造」などの構造があります。

構造によって、向いている「投資スタイル」が異なりますので、その特徴をご紹介します。

「木造」の特徴は、他の構造に比べると、圧倒的に「価格が安い」という点があげられます。

したがって、比較的手軽に1棟物件の大家になることができます。

戸数に対する費用対効果が良いため、価格が高い分譲マンションのワンルームに投資するよりも、一気に投資規模を拡大することが可能です。

また、法定耐用年数が22年と非常に短いため、「減価償却のスピード」が早く、短期的には節税効果が高くなります。

一方で、建物の劣化が早く修繕費等が多く発生しますし、騒音による苦情の可能性もあるので、購入後の手間とコストが掛かります。

「鉄骨造」の特徴は、価格については、木造には劣るものの、工法により工期を短縮できるため、ある程度のコストダウンが可能です。

減価償却期間は、34年と、木造と鉄筋コンクリートの中間程度です。

また、重量鉄骨であれば「マンション」と表記されるため、入居者募集には大きくプラスとなります(軽量鉄骨の場合はケースバイケースです)。

「RC造」は、一番コストがかかるものの、耐用年数が47年と非常に長く、地震や火事などにも強いため、建物が長期的に安定している点が特徴です。

建築コストは他の構造よりも高くなりますが、その分メンテナンス費用などについては、抑えられる傾向にあります。

また、最近は災害を気にされる人が多く、騒音も抑えられるので、圧倒的に入居希望者に人気があります。

年金形成にはRC

以上の特徴を踏まえ、大まかに向いている投資スタイルを勘案すると、「減価償却期間終了前の比較的短期間で売却予定であれば木造」「中期での保有予定なら鉄骨造」「長期的な保有であればRC造」と考えられます。

したがって、年金形成目的の不動産投資であれば、RC造に限ります。

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このブログを書いた人

中島豊

安定性・効率性・再現性の高い不動産投資メソッドで、 月20万円を生み出す老後資産を形成!【40代個人事業主の経済的自由・ハッピーリタイアメントを実現する専門家】中島 豊
1級ファイナンシャル・プランニング技能士(第1F1-0-09-004816号)

大学卒業後14年間、銀行・証券会社で 資産運用コンサルタントとして個人のお客様の資産運用サポートを経験。
その後、資産運用の知識をベースに、不動産会社に転職し、 建築計画立案や保証家賃の設定などを通じて、賃貸経営のノウハウを培う。
2019年、銀行・証券会社・不動産業者で培った 資産運用・賃貸経営のノウハウをベースに、 「安定性・効率性・再現性を両立する不動産投資メソッドで月20万円を生み出し個人事業主のハッピーリタイアメントを実現する  個人事業主専門の資産形成パートナー」として独立。
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