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安定性・効率性・再現性の高い不動産投資メソッドで月20万円を生み出す老後資産を形成!

【40代個人事業主の経済的自由・ハッピーリタイアメントを実現する専門家】中島豊のブログ

外国人入居者のメリット

2020.3.3


増える外国人

2019年4月に改正入管法が施行されたこともあり、コロナウイルスの影響があっても、長期的に外国人就労者は増加していくことが予想されています。

総務省のデータによると、すでに東京都の人口の約3.8%(2018年1月1日)は外国人が占めています。

また、最も多い年齢層が25歳~29歳なので、ワンルームマンションの賃貸需要が見込まれます。

昔に比べれば、外国人を入居可能としている賃貸物件は増えていますが、それでも日本人と比べると入居審査の基準が高くなります。

つまり、需要は増加しているにもかかわらず、供給が限られている市場です。

このような「貸し手市場」の状況で、外国人を積極的に受け入れることにより、空室リスクを減らし、強気の家賃設定が可能になります。

外国人入居者の特徴として、入居審査のハードルが高いことから、一度入居した外国人は、日本人よりも長く住んでもらえる傾向があります。

また、外国人同士のコミュニティー意識が強いため、退去する際には、後輩や知り合いの外国人を紹介してくれるケースも期待できます。

求められる対応

一方、日本人とは食生活や生活習慣が異なりますので、トラブルを回避するための情報提供を徹底する必要があります。

また、「在留カード」で資格と仕事内容がマッチしていることの確認や「保証会社」の利用などの対策も求められます。

著名投資家のジム・ロジャース氏は著書で、「親戚や友人に囲まれ、母語が通じる居心地のいい自国を離れ、知り合いなど誰もいない、言葉も通じないような土地でチャレンジする」「私だったら、そのような勇気ある人にはぜひ自分の国に来てほしい」と書かれています。

外国人入居者を受け入れることで、収益増加も見込めますので、積極的な対応をおすすめします。

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このブログを書いた人

中島豊

安定性・効率性・再現性の高い不動産投資メソッドで、 月20万円を生み出す老後資産を形成!【40代個人事業主の経済的自由・ハッピーリタイアメントを実現する専門家】中島 豊
1級ファイナンシャル・プランニング技能士(第1F1-0-09-004816号)

大学卒業後14年間、銀行・証券会社で 資産運用コンサルタントとして個人のお客様の資産運用サポートを経験。
その後、資産運用の知識をベースに、不動産会社に転職し、 建築計画立案や保証家賃の設定などを通じて、賃貸経営のノウハウを培う。
2019年、銀行・証券会社・不動産業者で培った 資産運用・賃貸経営のノウハウをベースに、 「安定性・効率性・再現性を両立する不動産投資メソッドで月20万円を生み出し個人事業主のハッピーリタイアメントを実現する  個人事業主専門の資産形成パートナー」として独立。
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