40代個人事業主専門|不動産投資メソッドで月20万円を生み出す老後資産を形成!

安定性・効率性・再現性の高い不動産投資メソッドで月20万円を生み出す老後資産を形成!

【40代個人事業主の経済的自由・ハッピーリタイアメントを実現する専門家】中島豊のブログ

区分マンション投資のデメリット

2020.1.29


弱点は投資金額

かねてより年金形成には、東京都心の中古ワンルーマンション投資をおすすめしておりますが、すべての方に適しているわけではございません。

当然、区分マンションにもデメリットがあります。

区分マンション投資と一棟アパート投資を比べた場合、金融機関の融資限度額が、区分マンションは年収の8倍程度ですが、一棟アパートの場合は事業性ローンの側面が強く、年収の10倍程度から金利によってはさらに多くの融資を引き出すことが可能です。

また、利回りも区分マンションが4%、一棟アパートは6%が目安となります。

うまく運用できれば、一棟アパート投資の方が投資金額が大きく、利回りも高い傾向にあるので、多くの収益が期待できます。

アパート経営は事業

半面、一棟アパート経営は区分マンションよりも立地面や経年劣化等の面で空室リスクが高く、戸数も多く入居者募集の頻度が高いので、募集の工夫が必要だったり、修繕回数も多く、より経営者的な視点から多くの判断を求められます。

つまり、賃貸経営を事業としてやっていき、リスクを許容した上で、大きな収益を狙いたい方には一棟アパート経営の方が適していると思います。

一方、区分マンションはリスクと手間が少ないですが、投資スケールと収益性に物足りなさを感じる方もいらっしゃると思います。

ご自身の目的に合わせた投資手法を選択することが重要です。

 

 

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このブログを書いた人

中島豊

安定性・効率性・再現性の高い不動産投資メソッドで、 月20万円を生み出す老後資産を形成!【40代個人事業主の経済的自由・ハッピーリタイアメントを実現する専門家】中島 豊
1級ファイナンシャル・プランニング技能士(第1F1-0-09-004816号)

大学卒業後14年間、銀行・証券会社で 資産運用コンサルタントとして個人のお客様の資産運用サポートを経験。
その後、資産運用の知識をベースに、不動産会社に転職し、 建築計画立案や保証家賃の設定などを通じて、賃貸経営のノウハウを培う。
2019年、銀行・証券会社・不動産業者で培った 資産運用・賃貸経営のノウハウをベースに、 「安定性・効率性・再現性を両立する不動産投資メソッドで月20万円を生み出し個人事業主のハッピーリタイアメントを実現する  個人事業主専門の資産形成パートナー」として独立。
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