利回りが高い

借地権は「建物の所有を目的とする地上権または土地の貸借権」と定義されます。

簡単に言うと、他人の土地を借りて、その土地の上に建物を建てることが可能な権利のことです。

借地権には、「地上権」と「土地賃借権」の２種類がありますが、現状では、「土地賃借権」が多く利用されています。

「土地賃借権」の場合、権利者は相手の承諾がないと自由に処分することができないため、地上権よりも弱い権利ということになります。

わざわざ制約のある物件に投資する理由は、条件が同じであった場合、借地権付き物件は、当然のことながら、完全所有権の物件よりも価格が安くなります。

価格が安いということは、利回りが高いということです。

また、地代を支払う必要はありますが、所有ではないので、土地の固定資産税・都市計画税などの支払いはありません。

そして、土地所有者と条件が合えば、底地を取得することができ、結果、所有権に変更できる可能性もあります。

選択肢のひとつ

一方で、制約のある権利なため、金融機関は融資に慎重です。

所有権の物件とくらべ、担保価値は低くなりますし、返済期間も原則的には借地の残存期間が最長となり、短くなる場合があります。

さらに、地代・譲渡承諾料・増改築承諾料・更新料等の費用も必要です。

もちろん、「所有権」の物件に投資した方が、自由度が高いのですが、好立地の東京都心部で、物件価格が高くて手が出せないケースなどでは、選択肢のひとつと考えられます。

したがって、「よくわからない」という理由だけで敬遠せずに、条件を見比べてみても良いと思います。