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【40代個人事業主の経済的自由・ハッピーリタイアメントを実現する専門家】中島豊のブログ

修繕積立金の目安

2020.2.19


毎月の金額と積立残高を確認

昨今、マンションの修繕積立金の積立不足が問題になっていますが、不動産投資において、修繕積立金の確認は必須です。

そこで、積立金の目安について、国土交通省がガイドラインを作成しているので、ご参考にされると良いと思います。

国土交通省の「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」によると、建築延床面接5,000㎡未満の平均値は、218円/㎡・月になります。

例えば、一般的な総戸数50戸程の建物で、20㎡のワンルームの場合、「218円×20㎡=4,360円」となりますので、月4,360円が修繕積立金の目安となります。

マンションは、戸数が多いほど、修繕積立金が多く集まり、1戸当たりの修繕積立金は安く済みます。

また、修繕積立金は、新築時は低めに設定され、築年数が経過するにつれ値上げされるケースが多く見られます。

現状がガイドラインより低い場合は、将来的にはガイドラインの目安よりも高い金額に値上がりする可能性が考えられます。

特に築年数が浅い場合は、将来的に値上がりする可能性を念頭において、利回りを計算されるのが良いと思います。

大規模修繕に必要となる費用の目安としては、国土交通省がH29年に行った実態調査によると、1戸あたり「75万~100万円」が30.6%で最も多く、これをもとに総戸数50戸程の一般的なマンションを想定すると、必要となる修繕積立金の目安 は 3,750万円~5,000万円になります。

大規模修繕はおよそ10~15年周期で実施される可能性が高いので、次回の大規模修繕が行われる時期を想定して、十分な修繕積立金残高があるかどうか、確認しておく必要があります。

修繕積立金については、毎月の金額のみでなく、積立残高もチェックして、十分な水準かどうかを判断するのが良いと思います。

また、マンションによっては、大規模修繕時に管理組合が借入をしていたり、積立金の滞納者が多い物件も存在します。

積立金の残高、借入・滞納の有無は、取り扱っている不動産会社が教えてくれますので、必ず確認しましょう。

戸数の少ない物件に注意

注意点として、修繕積立金は、戸数が少ない場合は集まる金額が少ないので、目安よりも多く必要になります。

したがって、物件を選ぶ際は、総戸数が20戸未満の物件は避けたほうが無難です。

建物管理の重要性は今後も高まっていきますので、十分に確認して、物件購入されることをおすすめします。

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このブログを書いた人

中島豊

安定性・効率性・再現性の高い不動産投資メソッドで、 月20万円を生み出す老後資産を形成!【40代個人事業主の経済的自由・ハッピーリタイアメントを実現する専門家】中島 豊
1級ファイナンシャル・プランニング技能士(第1F1-0-09-004816号)

大学卒業後14年間、銀行・証券会社で 資産運用コンサルタントとして個人のお客様の資産運用サポートを経験。
その後、資産運用の知識をベースに、不動産会社に転職し、 建築計画立案や保証家賃の設定などを通じて、賃貸経営のノウハウを培う。
2019年、銀行・証券会社・不動産業者で培った 資産運用・賃貸経営のノウハウをベースに、 「安定性・効率性・再現性を両立する不動産投資メソッドで月20万円を生み出し個人事業主のハッピーリタイアメントを実現する  個人事業主専門の資産形成パートナー」として独立。
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