返済原資が違う

不動産投資のご相談で、「住宅ローンがあっても、融資してもらえますか？」という質問を受けることが多くあります。

住宅ローンを組む際に、借金の有無を聞かれ、場合によっては、返済を促された人もいるかもしれません。

そのため、不動産投資ローンにおいても、「ローンがあるとマイナスになる」と考えてしまう気持ちは理解できます。

しかし、住宅ローンと不動産投資ローンでは、返済原資の考え方が異なります。

住宅ローンの場合、住宅が収益を生むわけではなく、働いて稼いだお金で返済していきます。

したがって、他にも借金があれば、返済が難しくなると判断されます。

しかし、不動産投資ローンの場合、返済原資は入ってくる家賃収入です。

住宅ローンのように、自分の稼ぎを返済原資にあてるわけではありません。

こういった違いから、不動産投資ローンの審査では、投資物件の収益性や事業計画が問われることになります。

つまり、住宅ローンを組んでいても、不動産投資ローンを組める可能性は十分にあります。

ただし、キャッシングなどの利用履歴が多いケースなどは、住宅ローン同様に、審査に通らない可能性もあります。

住宅ローンは問題なし

４０代で不動産投資を始めれば、２０年で借入しても、６０代で返済が完了します。

その後は、受け取った家賃収入を全額生活費として使うことができるのです。

住宅ローンを理由に、不動産投資をあきらめてしまうのは、非常にもったいないと思います。