頭金が重要

昨今、投資用不動産向け融資が厳しくなったという声を多方面から聴きますし、私の以前勤務した賃貸アパート建設会社も、融資厳格化により契約キャンセル率が２８％台に上昇しています。（２０１９年１２月時点）

ここ数年の金利と手数料の低下傾向により、収益源に苦しむ金融機関が、本来は審査を通してはいけない融資をしていたこともあり、投資用不動産価格が高騰していました。

それがスルガ銀行問題等により、融資スタンスが正常化されたおかげで、本来の水準に戻りつつあります。

逆に言うと、これからは無理なレバレッジをかけずに、堅実な方法で投資される方には、買い時と言えるでしょう。

ただ、全ての物件にあてはまるわけではありません。

金融機関による、物件評価額や、毎月のキャッシュフロー等による選別が強まると思われます。

投資用不動産向け融資に限らず、銀行は財務内容が良い人に貸したがります。

銀行は、「晴れている時に傘を貸し、雨が降ったら傘を取り上げる」と言われるように、「収益は欲しいけど、リスクは取りたくない」という姿勢に回帰しているようです。

そこで、長期的に賃貸需要の見込める物件を選び、多くの頭金を投入して、毎月のキャッシュフローをプラスにするということが、融資が通りやすくなるポイントといえます。

特にこれから不動産投資を始められる人は、まずは頭金を３割程度入れて、賃貸経営をスタートさせることをおすすめします。

そうすることによって、融資が通り易くなるのはもちろんですが、毎月の手取り家賃収入から返済金を引いても、ある程度が手元に残りますので、そのお金を「繰上げ返済」してさらにキャッシュフローを良くすることも、次の物件購入の「頭金」に充当することも可能になります。

本当は貸したい金融機関

さらに、安定した賃貸経営実績を金融機関にアピールすることにより、次の融資も通り易くなります。

日銀による追加緩和の可能性も出てきており、低金利環境は今後もしばらく続きそうです。

金融機関にとっても、収益環境が悪化して融資先にも困っているので、収支が安定し、物件を担保として保全できる投資用不動産向け融資は魅力的なはずです。