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安定性・効率性・再現性の高い不動産投資メソッドで月20万円を生み出す老後資産を形成!

【40代個人事業主の経済的自由・ハッピーリタイアメントを実現する専門家】中島豊のブログ

人口減少でも鉄板の物件

2020.8.6


人口減少・少子高齢化が加速

総務省が5日に発表した住民基本台帳に基づく「人口動態調査」によると、1月1日時点の日本人は1億2,427万1,318人と前年から50万5,046人減少しました。

減少は11年連続で、減少数、減少率とも過去最大となりました。

2019年の出生数も86万6,908人と最少を更新し、逆に死亡者数は137万8,906人で過去最多となっています。

また、15~64歳の生産年齢人口は日本人全体の59.3%と3年連続で6割を切って過去最低を更新し、65歳以上は28.41%と高齢化が進んでいます。

都道府県別では、日本人が前年に比べて増えたのは東京、神奈川、沖縄の3都県のみで、東京都は0.5%増の1,325万7,596人でした。

東京にも変化が

東京圏の日本人の増加数は前年から1万人以上減少した6万7,301人となり、10万人を超えていた3年前に比べると3割程減少しています。

東京都でも5月は外国人を合わせて1千人以上の転出超過となりました。

新型コロナの影響により、大学などの新入生らが転居を見合わせたことなどが原因とみられますが、以前の勢いに変化も見受けられます。

一方で、全国の世帯数は0.9%増の5,907万1,519世帯と増加しており、未婚化・晩婚化・高齢化によるものと思われます。

東京のワンルームが鉄板

特に東京都の「単独世帯」は、都の予測によると2040年まで増加が続きます。

リモートワークによる「東京離れ」が喧伝されていますが、出社がゼロにはならず、通勤・生活利便性を重視する傾向が強い「単独世帯」への影響は限られると考えます。

全体が縮小するなかで、一部のエリアに需要が集中するはずです。

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このブログを書いた人

中島豊

安定性・効率性・再現性の高い不動産投資メソッドで、 月20万円を生み出す老後資産を形成!【40代個人事業主の経済的自由・ハッピーリタイアメントを実現する専門家】中島 豊
1級ファイナンシャル・プランニング技能士(第1F1-0-09-004816号)

大学卒業後14年間、銀行・証券会社で 資産運用コンサルタントとして個人のお客様の資産運用サポートを経験。
その後、資産運用の知識をベースに、不動産会社に転職し、 建築計画立案や保証家賃の設定などを通じて、賃貸経営のノウハウを培う。
2019年、銀行・証券会社・不動産業者で培った 資産運用・賃貸経営のノウハウをベースに、 「安定性・効率性・再現性を両立する不動産投資メソッドで月20万円を生み出し個人事業主のハッピーリタイアメントを実現する  個人事業主専門の資産形成パートナー」として独立。
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