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安定性・効率性・再現性の高い不動産投資メソッドで月20万円を生み出す老後資産を形成!

【40代個人事業主の経済的自由・ハッピーリタイアメントを実現する専門家】中島豊のブログ

五輪後のロンドン

2020.1.30


上昇要因の違い

前回、「グローバル都市不動産研究所」のレポートを基に各国の五輪開催後の景気動向及び、日本がモデルにしているロンドンが五輪後に都市の魅力度が高まり、不動産価格も上昇している旨をご紹介しました。

今回も同レポートを抜粋し、ロンドン五輪後の不動産価格の動向をより詳しくお伝えします。

ロンドンでは、オリンピックを起爆剤として都市の価値を高め、それに伴って不動産価格が上昇したのだと考えられています。

ただし、2009年以降はリーマンショック後の世界的な景気拡大期であったこと、ロンドン都心中心部のシティ、ウエストミンスター、 ケンジントン・アンド・チェルシーはもともと高級住宅街であり、そこに好景気で需給が逼迫したという側面も見逃せません。

その意 味では上記のエリアは、単純にオリンピック開催だけがロンドン全体の不動産価格上昇の要因となったとは言えません。

これに対してオリンピック主会場となったイーストロンドンは、製造業の長期的凋落により、工場地帯が廃墟化して荒れ地となり、ロ ンドンで最も貧しい場所とされていた地域でした。そこにオリンピック・パーク整備に伴う都市再生や鉄道路線の拡張などによって見 違えるレベルの改善がなされたことによってロンドン市内の他の地域にやっと肩を並べるレベルまできました。

その意味ではこのエリア に限っていえばオリンピック開催が不動産価格上昇の要因となったと言えます。

ロンドン各区の不動産価格の上昇は一様ではなく、ロンドン平均を超えて大きく上昇したエリア、ロンドン平均を下回るエリアなど、区によってもばらつきがあるものの、都心6区はいずれの区においてもオリンピック開催後は上昇しています。

不動産価格上昇の鉄則

市川所長の統括では、ロンドン五輪後の不動産価格の動向は、場所によって異なるというのが教訓で、「ブランド力のあるエリア」と「大規模開発が行われることでインフラ整備がなされるエリア」が地価上昇の可能性が高いという不動産の鉄則が実証され、東京五輪開催後の動向について考えるには、あらためて不動産価格上昇の鉄則に従うことの重要性がこれからますます高まることになる旨が記されています。

やはり、東京都心の再開発エリアを中心に投資を検討されることをおすすめします。

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このブログを書いた人

中島豊

安定性・効率性・再現性の高い不動産投資メソッドで、 月20万円を生み出す老後資産を形成!【40代個人事業主の経済的自由・ハッピーリタイアメントを実現する専門家】中島 豊
1級ファイナンシャル・プランニング技能士(第1F1-0-09-004816号)

大学卒業後14年間、銀行・証券会社で 資産運用コンサルタントとして個人のお客様の資産運用サポートを経験。
その後、資産運用の知識をベースに、不動産会社に転職し、 建築計画立案や保証家賃の設定などを通じて、賃貸経営のノウハウを培う。
2019年、銀行・証券会社・不動産業者で培った 資産運用・賃貸経営のノウハウをベースに、 「安定性・効率性・再現性を両立する不動産投資メソッドで月20万円を生み出し個人事業主のハッピーリタイアメントを実現する  個人事業主専門の資産形成パートナー」として独立。
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