不動産融資で知っておきたいこと
2019.11.26
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同じ銀行でも支店によって対応が違う
都心の中古・ワンルーム物件は流通が多く相場が形成されているので、有利な条件で不動産投資を行うポイントとして重要なのが、融資条件になります。そこで、どの銀行が有利かという話になりますが、実は同じ銀行でも支店によって対応が違ってきます。支店の方針は支店長によって大きく違い、支店が違うと別会社のように雰囲気も変わります。
貸し手の立場で考える
そして、もう一つ重要なのが販売する不動産業者になります。中古物件の場合、仲介のみの業者と仕入れて自ら売主となり、購入後の管理も責任を持つ業者を比べると、貸し手の立場から考えると後者の方が安心できます。また、取引実績が多く、トラブル発生時も責任をもって対応してもらえることが解っていれば、他の業者より優遇してでも融資したいと思います。銀行員も数字に追われているので、審査が通るのであれば、貸したくて仕方がないのです。つまり、有利な条件で融資を引けるかどうかは、不動産業者の選択が重要になってきます。どの業者も融資実績が豊富なことをアピールしますが、是非、多くの情報を収集して有利な条件でご投資されることを願っております。
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このブログを書いた人
安定性・効率性・再現性の高い不動産投資メソッドで、 月20万円を生み出す老後資産を形成！【40代個人事業主の経済的自由・ハッピーリタイアメントを実現する専門家】中島 豊
1級ファイナンシャル・プランニング技能士（第1F1-0-09-004816号）
大学卒業後14年間、銀行・証券会社で 資産運用コンサルタントとして個人のお客様の資産運用サポートを経験。
その後、資産運用の知識をベースに、不動産会社に転職し、 建築計画立案や保証家賃の設定などを通じて、賃貸経営のノウハウを培う。
2019年、銀行・証券会社・不動産業者で培った 資産運用・賃貸経営のノウハウをベースに、 「安定性・効率性・再現性を両立する不動産投資メソッドで月20万円を生み出し個人事業主のハッピーリタイアメントを実現する 個人事業主専門の資産形成パートナー」として独立。
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