不動産投資は儲かりません
2020.2.22
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目的はインカムゲイン
私が不動産投資関係の仕事をしていると聞いて、「(言うとおりにやれば)儲かりますか?」や「いい物件紹介してもらえるのですか?」等の質問を受けることがあります。
残念ですが、その答えは「NO」となってしまいます。
バブル時代の「土地転がし」や「かぼちゃの馬車事件」の印象が強いようで、不動産投資というとリスクを取って、「儲けるため」にやるものと考えている人が、多くいらっしゃいます。
もちろん、そういった投資手法もあります。
しかし、不動産投資の基本は、キャピタルゲイン(値上がり益)目的ではなく、インカムゲイン(家賃収入)目的なので、決して短期で「儲ける」性質の投資ではありません。
ただ、安定的にインカムゲインが得られても、「現金のみ」での投資だと資産形成に時間が掛かってしまうので、スピードを上げるために「融資」を活用します。
「儲ける」ためでなく、長期的・安定的にインカムゲインの確保を見込むからこそ、金融機関は融資してくれるのです。
また、私が主におすすめしている、東京都心の中古ワンルームマンションは、取引量が多く、家賃相場を元に物件価格が形成されるため、極端に条件の「いい物件」が市場に出回ることはまずありません。
物件の優劣に大きな差が無いなかで、投資効率を上げるために重要なのは、「資金計画」になります。
同じ物件を購入する場合でも、融資条件によって投資効率は大きく変わってきます。
金融機関の融資判断基準は、物件や本人の属性に加えて、「どこの不動産会社が管理するか」も重要な要素になります。
トラブルや入居者募集等において、適切に対応できる管理会社であることがわかっていれば、安心して融資できるので、条件も良くなります。
つまり、有利な条件で融資付けできる不動産会社を選ぶことによって、投資効率が上がり、賃貸経営のリスクも減らせます。
年金形成には最適
「儲からない」一方で、不動産投資は、安定的かつ効率的に運用できるので、「年金形成目的の投資」として最適だと思います。
また、実物資産なので、インフレ等により家賃や物件価格が値上がりし、結果的に「儲かる」可能性があるのも事実ですが、当てにすべきではありません。
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このブログを書いた人

安定性・効率性・再現性の高い不動産投資メソッドで、 月20万円を生み出す老後資産を形成!【40代個人事業主の経済的自由・ハッピーリタイアメントを実現する専門家】中島 豊
1級ファイナンシャル・プランニング技能士(第1F1-0-09-004816号)
大学卒業後14年間、銀行・証券会社で 資産運用コンサルタントとして個人のお客様の資産運用サポートを経験。
その後、資産運用の知識をベースに、不動産会社に転職し、 建築計画立案や保証家賃の設定などを通じて、賃貸経営のノウハウを培う。
2019年、銀行・証券会社・不動産業者で培った 資産運用・賃貸経営のノウハウをベースに、 「安定性・効率性・再現性を両立する不動産投資メソッドで月20万円を生み出し個人事業主のハッピーリタイアメントを実現する 個人事業主専門の資産形成パートナー」として独立。
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