目的はインカムゲイン

私が不動産投資関係の仕事をしていると聞いて、「（言うとおりにやれば）儲かりますか？」や「いい物件紹介してもらえるのですか？」等の質問を受けることがあります。

残念ですが、その答えは「NO」となってしまいます。

バブル時代の「土地転がし」や「かぼちゃの馬車事件」の印象が強いようで、不動産投資というとリスクを取って、「儲けるため」にやるものと考えている人が、多くいらっしゃいます。

もちろん、そういった投資手法もあります。

しかし、不動産投資の基本は、キャピタルゲイン（値上がり益）目的ではなく、インカムゲイン（家賃収入）目的なので、決して短期で「儲ける」性質の投資ではありません。

ただ、安定的にインカムゲインが得られても、「現金のみ」での投資だと資産形成に時間が掛かってしまうので、スピードを上げるために「融資」を活用します。

「儲ける」ためでなく、長期的・安定的にインカムゲインの確保を見込むからこそ、金融機関は融資してくれるのです。

また、私が主におすすめしている、東京都心の中古ワンルームマンションは、取引量が多く、家賃相場を元に物件価格が形成されるため、極端に条件の「いい物件」が市場に出回ることはまずありません。

物件の優劣に大きな差が無いなかで、投資効率を上げるために重要なのは、「資金計画」になります。

同じ物件を購入する場合でも、融資条件によって投資効率は大きく変わってきます。

金融機関の融資判断基準は、物件や本人の属性に加えて、「どこの不動産会社が管理するか」も重要な要素になります。

トラブルや入居者募集等において、適切に対応できる管理会社であることがわかっていれば、安心して融資できるので、条件も良くなります。

つまり、有利な条件で融資付けできる不動産会社を選ぶことによって、投資効率が上がり、賃貸経営のリスクも減らせます。

年金形成には最適

「儲からない」一方で、不動産投資は、安定的かつ効率的に運用できるので、「年金形成目的の投資」として最適だと思います。

また、実物資産なので、インフレ等により家賃や物件価格が値上がりし、結果的に「儲かる」可能性があるのも事実ですが、当てにすべきではありません。