40代個人事業主専門|不動産投資メソッドで月20万円を生み出す老後資産を形成!

安定性・効率性・再現性の高い不動産投資メソッドで月20万円を生み出す老後資産を形成!

【40代個人事業主の経済的自由・ハッピーリタイアメントを実現する専門家】中島豊のブログ

不動産価格は天井なのか?

2020.2.3


ウエスティンホテル東京に1,000憶円

2月3日付ダイヤモンド・オンラインの記事によると、恵比寿にあるウェスティンホテル東京のオーナーであるシンガポール政府系ファンド、GICが2019年12月、同ホテルを約1,000億円で中国系の投資会社、ブライト・ルビーに売却したそうです。

ウェスティンホテル東京は、1994年サッポロホールディングスが開業→04年モルガン・スタンレーに501億円で売却→08年GICに770億円で売却→19年ブライト・ルビーに約1,000億円で売却と売却額が高騰しており、記事では警鐘が鳴らされています。

一方、マネックス証券の広木隆チーフ・ストラテジストは、1月31日付レポートで、今月プラスのリターンで終えた業種は5業種しかないが、そのうち不動産がトップ・パフォーマーあり「不動産株は新型肺炎や中国経済などのリスクとは無縁だから消去法的に買われた面もあるだろう。ただ、それだけはない。不動産株が買われるのは、第一に日本の不動産市況が好調だからである。(中略)今後もオフィスビルの大量供給が続くが、需給バランスが崩れることはないだろう。それほど不動産に対する需要は旺盛である」と分析しています。

その根拠として、日本の不動産が海外マネーを引きつけるのはイールドギャップ(不動産の期待投資利回りと金利の差)が海外に比べて魅力的で、「東京の主要オフィスビルに投資した場合の利回り差は19年9月時点で2.8%。ニューヨーク(2.3%)や上海(同)、シンガポール(1.8%)など世界の主要都市と比べて高い」と挙げています。

つまり、投資家は物件の利回りのみでなく借入金利との差を考慮して投資しており、イールドギャップに着目すると、日本は相対的に投資妙味が高いということです。

投資会社であるブライト・ルビーも当然「ギャンブル」で1,000憶円拠出するのではなく、「投資」として合理性があると判断したものと思われます。

過去よりも未来

個人が年金形成目的で不動産投資をする場合も、物件の利回りに目が行きがちですが、借入金利も十分に考慮する必要があります。

過去の物件価格よりも、長期的な賃貸需要と借入金利を考慮した資金計画で、投資判断されることをおすすめします。

 

 

カテゴリー: 最新情報


このブログを書いた人

中島豊

安定性・効率性・再現性の高い不動産投資メソッドで、 月20万円を生み出す老後資産を形成!【40代個人事業主の経済的自由・ハッピーリタイアメントを実現する専門家】中島 豊
1級ファイナンシャル・プランニング技能士(第1F1-0-09-004816号)

大学卒業後14年間、銀行・証券会社で 資産運用コンサルタントとして個人のお客様の資産運用サポートを経験。
その後、資産運用の知識をベースに、不動産会社に転職し、 建築計画立案や保証家賃の設定などを通じて、賃貸経営のノウハウを培う。
2019年、銀行・証券会社・不動産業者で培った 資産運用・賃貸経営のノウハウをベースに、 「安定性・効率性・再現性を両立する不動産投資メソッドで月20万円を生み出し個人事業主のハッピーリタイアメントを実現する  個人事業主専門の資産形成パートナー」として独立。
40代個人事業主の方を対象に
・元銀行員だからわかる金融機関から不動産投資資金を引き出す方法
・安定的に家賃収入を創り出す空室の心配がいらない物件の選び方
・老後資産形成をスピードアップさせる投資戦略
などの独自のメソッドの提供を通じて、 老後の資産形成に不安を持つ、個人事業主の資産形成を徹底サポート。
クライアントの中には、60代で金融機関から 長期・低金利での借入に成功し、 老後資産の形成への一歩を踏み出す個人事業主の方などがいる。

詳しくはこちら

個別相談のご案内

資産運用の知識(スキル)さえあれば、、、自分は上手に資産運用できる。まずは勉強しなくてはいけない、、、そう思っていませんか?
でも実はそうではないのです。

大事なのは、、、繰り返しになりますが、「自分が何のためにどう増やしていきたいか?を確認し、自分に合った増やす仕組みを知ること」なのです。

そしてこのサイトを通じ、何か良い気づき、学びがあったな、と少しでも思われたなら、何かをスタートしていただきたいのです。

どんなことでも、どんな小さなことでもいいので何かをスタートしてみてください。多少なりともこんなことやろう、あんなことやろう、って思っていただけたんじゃないかなと思います。


そんな、老後の資産形成に不安を持つ、40代個人事業主を応援したい、そして、ここまでサイトをご覧いただいた感謝の気持ちとして、個別相談会を実施します。

通常60分9,600円のところ、HPをご覧いただいた感謝の気持ちとして、初回限定50%OFF!の60分4,800円でご相談いただけます。ぜひお気軽にお申し込みください。

ブログ検索


カテゴリー


最近の投稿

  • 儲からないのに不動産投資を勧める理由

      不動産投資の誤解 不動産投資を案内していると言うと「儲かるのか?」「失敗しないのか?」という質問を...

    詳しく読む
  • 対照的な「地価LOOKレポート」と「日経平均株価...

    「商業」下落で「住宅」横ばい 国土交通省は19日、全国主要地区の7月と10月の地価変動を比較する「地価LOOKレポ...

    詳しく読む
  • コロナ禍の「地価LOOKレポート」

    全体の4割が下落 国土交通省が21日発表した「地価LOOKレポート」(4月1日~7月1日)による主要都市100地区...

    詳しく読む
  • 暴落が叫ばれるなか巨大「湾岸タワマン」計画が認可...

    月島に最高層タワマン誕生 コロナ禍で「タワマン暴落説」が喧伝されていますが、東京都は6日に「月島三丁目北地区市街地...

    詳しく読む
  • 人口減少でも鉄板の物件

    人口減少・少子高齢化が加速 総務省が5日に発表した住民基本台帳に基づく「人口動態調査」によると、1月1日時点の日本...

    詳しく読む