40代個人事業主専門|不動産投資メソッドで月20万円を生み出す老後資産を形成!

安定性・効率性・再現性の高い不動産投資メソッドで月20万円を生み出す老後資産を形成!

【40代個人事業主の経済的自由・ハッピーリタイアメントを実現する専門家】中島豊のブログ

不動産会社の選び方

2020.1.31


「物件」よりも「会社」が先

年金形成目的には、東京都心の中古ワンルームマンション投資をおすすめしていますが、「物件探し」よりも先にするべきことがあります。

それが、「不動産会社探し」です。

以前もご紹介しましたが、中古ワンルームマンションを扱う会社は大きく2つに分かれます。

①自ら物件を仕入れて、販売から管理までワンストップで行う会社

②売主と買主の売買仲介のみを行う会社

同じ物件と仮定すると、②の方が安く購入できますが、手間を掛けずに安定的な不動産経営をしたいなら①をおすすめします。

不動産物件は、購入後に不具合が発生する可能性がありますし、退去時は次の入居者募集をしなくてはいけません。

入居者募集は、自社で募集する方法と賃貸仲介会社で物件を紹介してもらう方法があります。

いずれにしても、管理会社の営業力が重要になります。

賃貸営業もポイント

賃貸仲介会社も自社の物件があれば、そちらを優先しますし、紹介してもらう理由が必要です。

1月前の退去通知から退去日までに次の入居者を決める為には、都心の数多くある物件の中から自社物件の魅力をアピールして、営業員に紹介してもらい、入居者に選んでもらう必要があります。

したがって、自ら販売して入居者募集も責任を持つ(客付する力のある)会社を選ばなくてはなりません。

一方、販売会社と違う会社が管理した場合は、客付できない場合に物件の所為にされてしまう可能性があります。

不動産経営の成功には、「物件」と「管理」の両方が重要です。

①の業者の中から、「入居率」「管理戸数」「社歴」を参考に選ぶと良いと思います。

 

 

 

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このブログを書いた人

中島豊

安定性・効率性・再現性の高い不動産投資メソッドで、 月20万円を生み出す老後資産を形成!【40代個人事業主の経済的自由・ハッピーリタイアメントを実現する専門家】中島 豊
1級ファイナンシャル・プランニング技能士(第1F1-0-09-004816号)

大学卒業後14年間、銀行・証券会社で 資産運用コンサルタントとして個人のお客様の資産運用サポートを経験。
その後、資産運用の知識をベースに、不動産会社に転職し、 建築計画立案や保証家賃の設定などを通じて、賃貸経営のノウハウを培う。
2019年、銀行・証券会社・不動産業者で培った 資産運用・賃貸経営のノウハウをベースに、 「安定性・効率性・再現性を両立する不動産投資メソッドで月20万円を生み出し個人事業主のハッピーリタイアメントを実現する  個人事業主専門の資産形成パートナー」として独立。
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