不動産の買い時
2020.2.15
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目的はインカムゲイン
不動産投資を始めるにあたり、「今は買い時なのか?」と気になる人も多いと思います。
株式などのキャピタルゲイン(値上がり益)を狙う投資の場合、「安く買って高く売る」のが理想ですので、「タイミング」は大事かもしれません。(実際は後にならないとわかりませんが・・)
一方で、不動産投資の場合は、株式と違いインカムゲイン(家賃収入)を目的として行うので、「借入金利」と物件の「実質利回り」が重要になります。
株式の配当は業績よって上下しますが、ワンルームマンションの家賃は大きな変動がありませんので、物件検討時の資金計画で投資する価値があると判断できれば、「タイミング」を気にする必要はないと思います。
特に年金形成目的であれば、売却は何十年も後の話なので、「タイミング」を気にするよりも早くスタートして、返済を早く終わらせる方が合理的と考えられます。
また、不動産価格は金融機関の融資姿勢と大きく関係してきます。
物件価格が上昇している時は、融資姿勢も積極的で借りやすく、物件価格が下がっている時は、融資姿勢が消極的で、借りられない可能性も考えられます。
完済時の年齢制限もあるので、借入の条件が良いときに始められる方が選択肢も多くなります。
仮に、購入後に不動産市況が悪化して安い物件が出てきたら、追加で購入するという選択もあります。
大事なのは「資金計画」
多くの人にとって不動産投資の目的は、「大儲け」することではなく「長期的・安定的な収入を得る」ことだと思います。
プロのファンドマネージャーのように「割安銘柄を探す競争」ではないはずです。
「タイミング」よりも「資金計画」に検討の時間を費やせば、大儲けできなくても「年金」は準備できます。
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このブログを書いた人

安定性・効率性・再現性の高い不動産投資メソッドで、 月20万円を生み出す老後資産を形成!【40代個人事業主の経済的自由・ハッピーリタイアメントを実現する専門家】中島 豊
1級ファイナンシャル・プランニング技能士(第1F1-0-09-004816号)
大学卒業後14年間、銀行・証券会社で 資産運用コンサルタントとして個人のお客様の資産運用サポートを経験。
その後、資産運用の知識をベースに、不動産会社に転職し、 建築計画立案や保証家賃の設定などを通じて、賃貸経営のノウハウを培う。
2019年、銀行・証券会社・不動産業者で培った 資産運用・賃貸経営のノウハウをベースに、 「安定性・効率性・再現性を両立する不動産投資メソッドで月20万円を生み出し個人事業主のハッピーリタイアメントを実現する 個人事業主専門の資産形成パートナー」として独立。
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