目的はインカムゲイン

不動産投資を始めるにあたり、「今は買い時なのか？」と気になる人も多いと思います。

株式などのキャピタルゲイン（値上がり益）を狙う投資の場合、「安く買って高く売る」のが理想ですので、「タイミング」は大事かもしれません。（実際は後にならないとわかりませんが・・）

一方で、不動産投資の場合は、株式と違いインカムゲイン（家賃収入）を目的として行うので、「借入金利」と物件の「実質利回り」が重要になります。

株式の配当は業績よって上下しますが、ワンルームマンションの家賃は大きな変動がありませんので、物件検討時の資金計画で投資する価値があると判断できれば、「タイミング」を気にする必要はないと思います。

特に年金形成目的であれば、売却は何十年も後の話なので、「タイミング」を気にするよりも早くスタートして、返済を早く終わらせる方が合理的と考えられます。

また、不動産価格は金融機関の融資姿勢と大きく関係してきます。

物件価格が上昇している時は、融資姿勢も積極的で借りやすく、物件価格が下がっている時は、融資姿勢が消極的で、借りられない可能性も考えられます。

完済時の年齢制限もあるので、借入の条件が良いときに始められる方が選択肢も多くなります。

仮に、購入後に不動産市況が悪化して安い物件が出てきたら、追加で購入するという選択もあります。

大事なのは「資金計画」

多くの人にとって不動産投資の目的は、「大儲け」することではなく「長期的・安定的な収入を得る」ことだと思います。

プロのファンドマネージャーのように「割安銘柄を探す競争」ではないはずです。

「タイミング」よりも「資金計画」に検討の時間を費やせば、大儲けできなくても「年金」は準備できます。