40代個人事業主専門|不動産投資メソッドで月20万円を生み出す老後資産を形成!

安定性・効率性・再現性の高い不動産投資メソッドで月20万円を生み出す老後資産を形成!

【40代個人事業主の経済的自由・ハッピーリタイアメントを実現する専門家】中島豊のブログ

下落予想が9割でも積極投資の理由

2020.5.27


異なる下落率

不動産サービス大手JLLが不動産会社や国内外のファンド、金融機関を対象に4月20~27日に実施したアンケート調査によると、新型コロナウイルスの影響を受け、不動産投資家の約9割が不動産価格は今後下がると見込んでいるそうです。

2020年末にかけての不動産価格について、「5~15%下落」との回答は65.5%、「15%以上の下落」は23.8%、「上昇」を見込むのは0.4%でした。

関心のある種類のトップはオフィスビル22.6%で、2位の賃貸住宅とは0.3ポイント差、3位の物流施設は17%となっており、リモートワーク普及後もオフィスへの関心が高いことが窺えます。

リーマンショック後を見てみると、三鬼商事のオフィスデータによる都心5区のオフィス平均坪賃料は、1年で約20%下落しています。

一方、アットホーム社のマンション賃料インデックスによると23区における30平米未満のマンション賃料下げ幅は、5%程度となっており、居住用不動産と事業用不動産では下落率が大きく異なりました。

高い投資意欲

そして今後の投資計画については、目先の下落を予想する割合が高かったにも関わらず、「積極的に新規投資する」との回答が74.9%を占めたそうです。

また、保有物件の売却を検討するのはわずか2.6%となっており、先行きへの警戒感は強いものの、低金利下でも相対的に高い利回りが見込める不動産への投資意欲は底堅いとみられます。

日銀は22日に追加金融緩和を決定し、政府も「空前絶後」の財政出動を宣言しています。

東日本大震災の時は、半年後には好景気に沸きました。

今回の新型コロナ危機が収束すれば、余剰マネーは不動産にも流れてくると思われます。

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このブログを書いた人

中島豊

安定性・効率性・再現性の高い不動産投資メソッドで、 月20万円を生み出す老後資産を形成!【40代個人事業主の経済的自由・ハッピーリタイアメントを実現する専門家】中島 豊
1級ファイナンシャル・プランニング技能士(第1F1-0-09-004816号)

大学卒業後14年間、銀行・証券会社で 資産運用コンサルタントとして個人のお客様の資産運用サポートを経験。
その後、資産運用の知識をベースに、不動産会社に転職し、 建築計画立案や保証家賃の設定などを通じて、賃貸経営のノウハウを培う。
2019年、銀行・証券会社・不動産業者で培った 資産運用・賃貸経営のノウハウをベースに、 「安定性・効率性・再現性を両立する不動産投資メソッドで月20万円を生み出し個人事業主のハッピーリタイアメントを実現する  個人事業主専門の資産形成パートナー」として独立。
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