40代個人事業主専門|不動産投資メソッドで月20万円を生み出す老後資産を形成!

安定性・効率性・再現性の高い不動産投資メソッドで月20万円を生み出す老後資産を形成!

【40代個人事業主の経済的自由・ハッピーリタイアメントを実現する専門家】中島豊のブログ

リートと不動産投資の違い

2020.2.6


どちらも投資対象は不動産

リート(不動産投資信託)とはビルや商業施設等の不動産を証券化(小口化)して投資信託にしたものです。

実物の不動産と同様に賃料収入を配当として受け取れますし、物件価格が値上がりすれば解約して値上がり益も得られます。

株式同様にネットで簡単に取引できますし、最近は価格も上昇傾向の為、注目を集めています。

同じ不動産に投資するのであれば、リートの方が簡単で少額から投資できますが、何故あえて実物の不動産に投資する人も多いのでしょうか?

その大きな理由は、レバレッジと節税効果です。

不動産投資は、安定した家賃収入が得られることにより金融機関から融資を受けられるため、少ない金額で大きな取引が可能になります。

借入金の返済は家賃収入で充当され、返済が終われば実物の不動産が残るので、他人資本を活用して自分の資産が形成できます。

また、取得した物件の建物価格は原価償却費という会計上の費用を計上できるので、会計上の赤字を計上することで節税効果が得られます。

目的に合わせて選択

以上のようにそれぞれ特徴がありますので、目的に合わせて選択されることをおすすめします。

一般的には、若年層でまだ年収があまり高くない方は、まずはリートに投資してみるのが良いと思われます。

一方、ある程度の年齢で収入のある方は、実物不動産のほうが資産形成のスピードが早まります。

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このブログを書いた人

中島豊

安定性・効率性・再現性の高い不動産投資メソッドで、 月20万円を生み出す老後資産を形成!【40代個人事業主の経済的自由・ハッピーリタイアメントを実現する専門家】中島 豊
1級ファイナンシャル・プランニング技能士(第1F1-0-09-004816号)

大学卒業後14年間、銀行・証券会社で 資産運用コンサルタントとして個人のお客様の資産運用サポートを経験。
その後、資産運用の知識をベースに、不動産会社に転職し、 建築計画立案や保証家賃の設定などを通じて、賃貸経営のノウハウを培う。
2019年、銀行・証券会社・不動産業者で培った 資産運用・賃貸経営のノウハウをベースに、 「安定性・効率性・再現性を両立する不動産投資メソッドで月20万円を生み出し個人事業主のハッピーリタイアメントを実現する  個人事業主専門の資産形成パートナー」として独立。
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