40代個人事業主専門|不動産投資メソッドで月20万円を生み出す老後資産を形成!

安定性・効率性・再現性の高い不動産投資メソッドで月20万円を生み出す老後資産を形成!

【40代個人事業主の経済的自由・ハッピーリタイアメントを実現する専門家】中島豊のブログ

テレワークで思い出されるインターネット黎明期

2020.6.7


以前と同じフレーズ

テレワークの普及により、都心から郊外への住替えを検討している人が多いと言われています。

また、「マネーポストWEB」によると経済アナリストの森永卓郎氏は「在宅でのテレワークでも問題なく業務ができると証明された以上、賃料が高い都心のオフィスは消える運命にある」と語っています。

しかし、40代以上の人の中には「昔聞いたことのあるコメントのような気が・・・」と感じる方もいるのではないでしょうか。

インターネットが使われだした頃、「これからは何処でも仕事ができるようになるので、都心の不動産価格は下落する」ということが言われていました。

実際は、東京一極集中が加速し、特にアベノミクス後は都心の不動産価格は上昇が続きました。

現在の都心で規模の大きいハイスペックなオフィスビルは、経済環境に関わらず一定数のテナントから強い引き合いがあるので、需要が多少減っても空室リスクは少ないはずです。

賃料についても安易に値下げせずフリーレント等による工夫によって空室を埋めていくと思われます。

したがって、競争力のあるビルは、実質賃料を少し引き下げれば、スペックの低いビルからテナントを奪うことにより一定の収益を確保できるので、オフィスの数は減っても消えることはありません。

そして、日本はすでに人口減少社会に突入しています。

人口が減ると商圏も縮小するので、近い範囲に多くの人が住んでいないとビジネスや公共サービスなどが成立しなくなります。

つまり、集約化しないと仕事や生活が困難になってしまいます。

したがって、都心を出ていく人は一定数いると思われますが、大きなトレンドにはならないと思われます。

歴史は韻を踏む

世界三大投資家のジム・ロジャース氏はよく「歴史は韻を踏む」というアメリカの文豪マーク・トウェインの言葉を引用します。

世界の出来事のほとんどは、まったく同じではなく、少しだけかたちを変えてくり返される、という意味です。

不動産投資は江戸時代から行われていますが、今後も「良い場所に投資して安定的に家賃収入を得る」という王道に変化はないはずです。

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このブログを書いた人

中島豊

安定性・効率性・再現性の高い不動産投資メソッドで、 月20万円を生み出す老後資産を形成!【40代個人事業主の経済的自由・ハッピーリタイアメントを実現する専門家】中島 豊
1級ファイナンシャル・プランニング技能士(第1F1-0-09-004816号)

大学卒業後14年間、銀行・証券会社で 資産運用コンサルタントとして個人のお客様の資産運用サポートを経験。
その後、資産運用の知識をベースに、不動産会社に転職し、 建築計画立案や保証家賃の設定などを通じて、賃貸経営のノウハウを培う。
2019年、銀行・証券会社・不動産業者で培った 資産運用・賃貸経営のノウハウをベースに、 「安定性・効率性・再現性を両立する不動産投資メソッドで月20万円を生み出し個人事業主のハッピーリタイアメントを実現する  個人事業主専門の資産形成パートナー」として独立。
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