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安定性・効率性・再現性の高い不動産投資メソッドで月20万円を生み出す老後資産を形成!

【40代個人事業主の経済的自由・ハッピーリタイアメントを実現する専門家】中島豊のブログ

テレワークでも大型ビルが堅調な理由

2020.6.27


渋谷は悪化も他は堅調

新型コロナウイルス対策としてテレワークが、特にIT企業で進んだ影響で、「渋谷区」のオフィス市況が悪化しています。

同区には、景気変動に対する感応度が高いITベンチャーなどが集積しており、オフィス市況の変化を示す空室率が上昇に転じました。

一方で、都心3区(千代田、中央、港)を中心とした他の大型ビルのテナント入居は好調です。

新築の「東京ポートシティ竹芝」(港区)、「the ARGYLE aoyama(ジ・アーガイルアオヤマ)」(港区)、「日テレ四谷ビル」(千代田区)の3棟はいずれも5月に満室で稼働しました。

既存大型物件も「大手町プレイスイーストタワー」(千代田区)や「ニューオータニガーデンコート」(千代田区)が成約しています。

オフィスビル仲介大手の「三鬼商事」が11日に発表した都心5区(千代田、中央、港、新宿、渋谷)の5月の空室率は前月に比べ0.08ポイント上昇し、1.64%となりました。

エリア別では、「渋谷区」が2.55%と前月に比べ0.33ポイント上昇しましたが、他の4区は1%台にとどまっています。

日本経済新聞では、「好調な大型新築・既存ビルの成約の裏側で、景気後退のあおりをまともに受けた中小ビルの解約急増の結果が5月の空室率の実態」と分析しています。

人数減っても必要スペースは減らない

テレワークにより出社人数がかつての半分に減ったとしても、ソーシャルディスタンス確保のため、1席空けて着席するといった対策を講じている企業が多く、オフィスの必要床面積は減らない可能性があります。

また、セキュリティー対策等でハイスペックな設備を備えた大型ビルには、景気の変動に関わらず、一定のニーズがあります。

その結果、駅から遠く、設備の古いビルは影響を受けますが、都心・駅近の大型ビルの需要は堅調が続くと思われます。

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中島豊

安定性・効率性・再現性の高い不動産投資メソッドで、 月20万円を生み出す老後資産を形成!【40代個人事業主の経済的自由・ハッピーリタイアメントを実現する専門家】中島 豊
1級ファイナンシャル・プランニング技能士(第1F1-0-09-004816号)

大学卒業後14年間、銀行・証券会社で 資産運用コンサルタントとして個人のお客様の資産運用サポートを経験。
その後、資産運用の知識をベースに、不動産会社に転職し、 建築計画立案や保証家賃の設定などを通じて、賃貸経営のノウハウを培う。
2019年、銀行・証券会社・不動産業者で培った 資産運用・賃貸経営のノウハウをベースに、 「安定性・効率性・再現性を両立する不動産投資メソッドで月20万円を生み出し個人事業主のハッピーリタイアメントを実現する  個人事業主専門の資産形成パートナー」として独立。
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