40代個人事業主専門|不動産投資メソッドで月20万円を生み出す老後資産を形成!

安定性・効率性・再現性の高い不動産投資メソッドで月20万円を生み出す老後資産を形成!

【40代個人事業主の経済的自由・ハッピーリタイアメントを実現する専門家】中島豊のブログ

テレワークでも一極集中は加速

2020.7.2


1,400万人突破

1日に「路線価」が公表され、全国平均は5年連続の上昇となりましたが、基準日が1月1日のため、新型コロナウイルスの影響で9月に公表される7月1日時点の「基準地価」は、大幅下落が予想されています。

一方で、人口動態をみると東京一極集中は加速しており、東京の地価の長期的な上昇トレンドに変化はないと思われます。

総務省が発表する「住民基本台帳人口移動報告」によると、国内でコロナが流行し始めた今年3月の「東京」の転入者数は10万3,039人、緊急事態宣言が発令された4月でも5万9,565人でした。

結果、東京都は5月1日時点の推計人口が初めて1,400万人の大台を突破したと発表しました。

「国立社会保障・人口問題研究所」は2013年の予測で、東京都の人口が2015年に1,334万人でピークを迎えると発表しました。

その後、2018年に発表された最新の将来推計人口では、2030年の1,388万人がピークとされていました。

つまり、同研究所の想定を大きく上回る速度で、東京一極集中が加速しています。

「都心・駅近」選好強まる

テレワークの普及による東京離れが言われていますが、テレワークで自宅にいる時間が多くなると、より住んでいる街の生活利便性が重視されます。

また、通勤もゼロではないので、感染防止のためにも通勤時間を短くしたいと思う人も多いはずです。

さらに、今後の人口減少社会では、集約化しなければ、行政機関や医療サービスが維持できなくなります。

したがって、都心・駅近への選好はむしろ強まると考えます。

やはり年金形成には、東京の中古ワンルームマンションをおすすめします。

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このブログを書いた人

中島豊

安定性・効率性・再現性の高い不動産投資メソッドで、 月20万円を生み出す老後資産を形成!【40代個人事業主の経済的自由・ハッピーリタイアメントを実現する専門家】中島 豊
1級ファイナンシャル・プランニング技能士(第1F1-0-09-004816号)

大学卒業後14年間、銀行・証券会社で 資産運用コンサルタントとして個人のお客様の資産運用サポートを経験。
その後、資産運用の知識をベースに、不動産会社に転職し、 建築計画立案や保証家賃の設定などを通じて、賃貸経営のノウハウを培う。
2019年、銀行・証券会社・不動産業者で培った 資産運用・賃貸経営のノウハウをベースに、 「安定性・効率性・再現性を両立する不動産投資メソッドで月20万円を生み出し個人事業主のハッピーリタイアメントを実現する  個人事業主専門の資産形成パートナー」として独立。
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