40代個人事業主専門|不動産投資メソッドで月20万円を生み出す老後資産を形成!

安定性・効率性・再現性の高い不動産投資メソッドで月20万円を生み出す老後資産を形成!

【40代個人事業主の経済的自由・ハッピーリタイアメントを実現する専門家】中島豊のブログ

キャンセル率3割の衝撃

2020.1.24


契約はしたものの

私が以前勤めていた某大手アパート建築会社の上期(4~9月)キャンセル率が27.9%と公表されています。前年同期の20.9%(十分高い)と比べても増加が大きいことがわかります。

IRによると原因は、融資基準の厳格化とのことです。

元々融資の内諾を得た上で契約したものの、後日家主の借入等が発覚して融資が下りずキャンセルになってしまう案件は一定割合存在しましたが、さすがに3割近いキャンセル率はかなり高いと感じます。

余談ですが、その会社ではキャンペーンがあり、支店の目標を達成すると支店全員でハワイ旅行等(家族連れ、小遣い付)のボーナスが与えられますが、後からキャンセルになり目標未達となった場合、返金させられるそうです。(私は管理会社に所属していたので経験ありません)

建築営業担当者の気持ちを考えるといたたまれなくなります。

バランスが大事

不動産投資の大きなメリットとして借入によるレバレッジ効果が挙げられますが、やはりある程度は頭金を入れた安定的な資金計画が求められます。

最近は収益に苦しむ金融機関が、アパートローンに着目し会社員をターゲットとして少ない頭金で積極的に融資していましたが、スルガ銀行問題で規制が厳格化されました。

一方、ある程度の頭金を準備して不動産投資される方にとっては、物件取得のライバルが減るのでプラスに働きます。

効率性と安全性のバランスを考慮した資金計画をおすすめします。

 

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このブログを書いた人

中島豊

安定性・効率性・再現性の高い不動産投資メソッドで、 月20万円を生み出す老後資産を形成!【40代個人事業主の経済的自由・ハッピーリタイアメントを実現する専門家】中島 豊
1級ファイナンシャル・プランニング技能士(第1F1-0-09-004816号)

大学卒業後14年間、銀行・証券会社で 資産運用コンサルタントとして個人のお客様の資産運用サポートを経験。
その後、資産運用の知識をベースに、不動産会社に転職し、 建築計画立案や保証家賃の設定などを通じて、賃貸経営のノウハウを培う。
2019年、銀行・証券会社・不動産業者で培った 資産運用・賃貸経営のノウハウをベースに、 「安定性・効率性・再現性を両立する不動産投資メソッドで月20万円を生み出し個人事業主のハッピーリタイアメントを実現する  個人事業主専門の資産形成パートナー」として独立。
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