わかっちゃいるけど建てられないワンルームマンション
2020.1.19
コンテンツ
ワンルームマンション規制
都心のおひとり様が増えていき、ワンルームマンションへの需要が増えていくことが予想されますが、東京２３区ではワンルームマンションは建てたくても建てられない事情があります。
それがいわゆる「ワンルームマンション規制」です。
東京２３区では、自治体によって以下のような規制例が見られます。
・一戸当たりの最低専有面積の設定
・ファミリー向け間取りを一定割合で設定
・管理人の常駐
・ワンルームマンション建築主への課税
これらの規制に加えて、ホテル等との用地取得合戦も過熱しワンルームマンションの開発は年々難しくなっています。
規制の理由には、地域活動への支障や深夜の騒音問題等も挙げられてますが、本当の理由は財源と思われます。
２００７年に税制改革が行われ、地方自治体の税収における地方税（住民税）の割合が高まりました。住民税を払わない地方から上京してくる学生や所得の低い若年層を排除し、共働き世帯や高所得者の割合を増やすことを目的として制定されています。
狙い目は都心６区
一方、家主にとっては、需要が増えて、供給が限られるので、安定的な家賃収入が見込めます。
特に規制前の２０００年～２００７年に多く建てられた、都心６区（千代田・港・中央・新宿・渋谷・文教）の物件は、年金形成に適してると思います。
カテゴリー: 最新情報
このブログを書いた人
安定性・効率性・再現性の高い不動産投資メソッドで、 月20万円を生み出す老後資産を形成！【40代個人事業主の経済的自由・ハッピーリタイアメントを実現する専門家】中島 豊
1級ファイナンシャル・プランニング技能士（第1F1-0-09-004816号）
大学卒業後14年間、銀行・証券会社で 資産運用コンサルタントとして個人のお客様の資産運用サポートを経験。
その後、資産運用の知識をベースに、不動産会社に転職し、 建築計画立案や保証家賃の設定などを通じて、賃貸経営のノウハウを培う。
2019年、銀行・証券会社・不動産業者で培った 資産運用・賃貸経営のノウハウをベースに、 「安定性・効率性・再現性を両立する不動産投資メソッドで月20万円を生み出し個人事業主のハッピーリタイアメントを実現する 個人事業主専門の資産形成パートナー」として独立。
40代個人事業主の方を対象に
・元銀行員だからわかる金融機関から不動産投資資金を引き出す方法
・安定的に家賃収入を創り出す空室の心配がいらない物件の選び方
・老後資産形成をスピードアップさせる投資戦略
などの独自のメソッドの提供を通じて、 老後の資産形成に不安を持つ、個人事業主の資産形成を徹底サポート。
クライアントの中には、60代で金融機関から 長期・低金利での借入に成功し、 老後資産の形成への一歩を踏み出す個人事業主の方などがいる。
個別相談のご案内
資産運用の知識（スキル）さえあれば、、、自分は上手に資産運用できる。まずは勉強しなくてはいけない、、、そう思っていませんか？
でも実はそうではないのです。
大事なのは、、、繰り返しになりますが、「自分が何のためにどう増やしていきたいか？を確認し、自分に合った増やす仕組みを知ること」なのです。
そしてこのサイトを通じ、何か良い気づき、学びがあったな、と少しでも思われたなら、何かをスタートしていただきたいのです。
どんなことでも、どんな小さなことでもいいので何かをスタートしてみてください。多少なりともこんなことやろう、あんなことやろう、って思っていただけたんじゃないかなと思います。
そんな、老後の資産形成に不安を持つ、４０代個人事業主を応援したい、そして、ここまでサイトをご覧いただいた感謝の気持ちとして、個別相談会を実施します。
通常60分9,600円のところ、HPをご覧いただいた感謝の気持ちとして、初回限定50％OFF！の60分4,800円でご相談いただけます。ぜひお気軽にお申し込みください。