40代個人事業主専門|不動産投資メソッドで月20万円を生み出す老後資産を形成!

安定性・効率性・再現性の高い不動産投資メソッドで月20万円を生み出す老後資産を形成!

【40代個人事業主の経済的自由・ハッピーリタイアメントを実現する専門家】中島豊のブログ

なぜ「ランドセット」を選択してしまったのか?

2019.11.22


最近よく聞くランドセットとは?

昨日は「サブリース問題」を取り上げましたが、今年は「ランドセット」が10月9日NHKクローズアップ現代で取り上げられて、(悪い意味で)注目を集めました。
ランドセットとは、通常は地主の相続対策を主目的としてアパート等を建築して、土地の有効活用を提案していた建築会社が、「土地」から用意して地主でない方がアパート等を建築して不動産経営を行うことです。当然、土地の購入費用が必要になるので、通常の場合と比べて収益性が悪くなります。
私も以前勤めていた不動産会社で、ランドセット案件の家賃査定をしたことがあります。余談ですが、建築営業からは必ず「ランドセットだから家賃高くしてくれ」と言われましたが、当然、入居者にはそのような事情は関係ありませんので、家賃は通常の物件と同じ査定になります。(むしろ後で揉めない様、より慎重になります)
しかし、何故そのような収益性の悪い投資を選択してしまうのでしょうか?

相続対策目的のアパート建設は一巡、それでも営業は契約を取らなくてはならない

不動産投資には様々な手法があります。新築or中古、1棟買いor区分所有、都心or地方etc 初めて不動産投資される方が、どの手法が自分に適しているかを理解するのは非常に困難だと思います。そうすると、大手であることや、TVCMでよく見かけるという基準で判断される方が多くなるのは無理もありません。提案してきた会社が、本来は地主をターゲットにしている会社だった場合でも、契約が欲しいので「うちは地主をターゲットにしたビジネスモデルだから、本当は投資用物件を扱っている会社の方が良い」とは教えてくれません。勿論、その会社が出来る最良の提案をしてくれるとは思いますが、畑が違います。
つまり、不動産経営のパートナーを間違えてしまったのです。
このような事態を避けるために、提案を受けたら、不動産投資には様々な投資手法があり、それぞれにメリット・デメリットがあることを頭に入れて、他の専門家にも相談されることをお勧めします。

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このブログを書いた人

中島豊

安定性・効率性・再現性の高い不動産投資メソッドで、 月20万円を生み出す老後資産を形成!【40代個人事業主の経済的自由・ハッピーリタイアメントを実現する専門家】中島 豊
1級ファイナンシャル・プランニング技能士(第1F1-0-09-004816号)

大学卒業後14年間、銀行・証券会社で 資産運用コンサルタントとして個人のお客様の資産運用サポートを経験。
その後、資産運用の知識をベースに、不動産会社に転職し、 建築計画立案や保証家賃の設定などを通じて、賃貸経営のノウハウを培う。
2019年、銀行・証券会社・不動産業者で培った 資産運用・賃貸経営のノウハウをベースに、 「安定性・効率性・再現性を両立する不動産投資メソッドで月20万円を生み出し個人事業主のハッピーリタイアメントを実現する  個人事業主専門の資産形成パートナー」として独立。
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