都心で最大規模

「高輪ゲートウェイ駅」開業に伴い、ＪＲ東日本は、駅の周辺から隣の品川駅周辺までを「グローバルゲートウェイ品川」（約１３ヘクタール）として東京都心部で最大規模の再開発に乗り出します。

さらに、２４年度の街開き後には、２７年に開業予定のリニア中央新幹線の発着駅となる「品川駅」により近い地区の再開発も進める予定です。

そして、将来的には高輪地区や品川駅までを徒歩で移動できる都市基盤を構築し、「世界と東京をつなぐ玄関口」とすることを目指すとしています。

この再開発により、就業人口・観光客などによる利用者の大幅増加が予想されます。

そのことによって、近隣、沿線の不動産相場の上昇も見込まれます。

新駅の誕生に伴い、周辺が再開発されることによる不動産への影響は、「とうきょうスカイツリー駅」でも見られました。

「幻冬舎ゴールドオンライン」によると、２０１１年から２０１９年までの地価は、押上駅で２８％、とうきょうスカイツリー駅で９％、隣駅の錦糸町駅では５０％上昇したそうです。

そして今回の新駅の真横になる「泉岳寺駅」も新駅発表から５年で２３％も地価上昇しています。

同記事によると、今はまだ新駅も開業しておらず、２０２４年までは本格開業ではないため、すぐに経済効果があるわけでも、突然就業人口が増えるわけでもないので、このエリアを狙っている方は、まだまだ遅くはないとされています。

注目の１１エリア

また、高輪ゲートウェイの他に都心で注目の１１のエリアとして、以下のエリアを挙げています。

●渋谷エリア：五輪後、無数の新オフィスビルの再開発が順番待ちしている期待の激熱エリア

●新宿エリア：今後オフィスビルや大型商業ビル、ホテルが新設される、投資鉄板エリア

●虎ノ門エリア：日比谷線新駅が２０２０年開業、駅上ビル開発で話題のエリア

●六本木エリア：第２六本木ヒルズ開発や飯倉付近の大規模開発で間違いなしの注目度

●五反田エリア：今後、大規模な再開発をするならココしかない！山手線穴場のターミナル駅

●池袋エリア：東西をつなぐ再開発や、新商業ビル開発やサンシャイン６０の今後の動向も注目

●東京駅エリア：常盤橋の３９０ｍビルなど再開発の話題は尽きない。直通エリアは注目度大！

●大井町エリア：乗り入れも良く文化とスポーツの街として再生している注目エリア

●羽田エリア：国際線増加で世界が注目！国内最大ZEPP羽田で若者のサンクチュアリとなる

●神田エリア：古きビジネス街にも新たな風が吹き荒れる。再開発ラッシュで注目のエリア

●中野エリア：２０２７年、中野の顔、中野サンプラザの再開発！ポップカルチャーの聖地も健在

例えば「渋谷駅」だと、繁華街過ぎて入居者からは敬遠される可能性もありますので、直通の沿線が狙い目とされています。

五輪後も再開発が続く、東京都心の賃貸需要は旺盛だと思います。