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【40代個人事業主の経済的自由・ハッピーリタイアメントを実現する専門家】中島豊のブログ

「耐震」と「免震」の違い

2020.3.12


耐震は頑丈

昨年の台風で、武蔵小杉の「タワマン」に起きた浸水被害以降、タワマンへの風当たりが強くなっているように感じます。

そのなかには、浸水の他に「地震に弱い」という声も聞こえます。

特にタワマンの高さを考えると、上層階は揺れが激しくなる可能性が高く感じ、被害を心配される人もいらっしゃいます。

しかし、タワーマンションの多くでは、耐震だけではなく、「免震構造」が採用されています。

「耐震構造」と「免震構造」という言葉はよく聞かれると思いますが、同じ地震への備えでも効果が違います。

「耐震構造」は、建物の構造部分である壁や柱、梁を強くし、建物を頑丈な造りにすることで、地震による影響に耐えるよう設計されています。

しかし、各所が強く補強されているため、「建物自体の倒壊を防ぐ」ことはできますが、建物内は振動します。

免震は揺れない

これに対して、「免震構造」は、建物基礎の部分と建物との間に、地面の揺れを建物に伝えないアイソレータと揺れを止めるダンパーを入れることにより、「振動を免れる」構造になっています。

そのことにより、地震の揺れを3分の1~5分の1まで吸収します。

免震構造の効果は大きく、震度3程度の地震では、地震に気づかないケースも多いといわれています。

したがって、少なくとも免震構造になっているタワマンについては、「地震に弱い」は当てはまらないと思われます。

ピークを過ぎた感はありますが、成約金額を見る限り、タワマンへ注目している人は、以前として多いようです。

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このブログを書いた人

中島豊

安定性・効率性・再現性の高い不動産投資メソッドで、 月20万円を生み出す老後資産を形成!【40代個人事業主の経済的自由・ハッピーリタイアメントを実現する専門家】中島 豊
1級ファイナンシャル・プランニング技能士(第1F1-0-09-004816号)

大学卒業後14年間、銀行・証券会社で 資産運用コンサルタントとして個人のお客様の資産運用サポートを経験。
その後、資産運用の知識をベースに、不動産会社に転職し、 建築計画立案や保証家賃の設定などを通じて、賃貸経営のノウハウを培う。
2019年、銀行・証券会社・不動産業者で培った 資産運用・賃貸経営のノウハウをベースに、 「安定性・効率性・再現性を両立する不動産投資メソッドで月20万円を生み出し個人事業主のハッピーリタイアメントを実現する  個人事業主専門の資産形成パートナー」として独立。
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