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【40代個人事業主の経済的自由・ハッピーリタイアメントを実現する専門家】中島豊のブログ

「サンストリート亀戸」跡地再開発

2020.2.24


イベントの聖地が「カメ横」に

野村不動産は2月19日、2016年に閉館した商業施設「サンストリート亀戸」の跡地再開発プロジェクトの概要を発表しました。

「サンストリート亀戸」の跡地に、高層マンション、大型商業施設のほか、隣接する小学校の増築用地としても整備します。

商・住・広場・学が一体化され、2022年1月の街開きを目指します。

再開発事業「KAMEIDO PROJECT」の所在地は、「東京都江東区亀戸6丁目」でJR亀戸駅から徒歩2分の立地です。

「サンストリート亀戸」は1997年~2016年3月まで営業され、デビュー当時の「Perfume」がライブを行っていたことでも知られ、メジャーになる前の歌手がコンサートを開くなど「イベントの聖地」と呼ばれていました。

開発計画では、2022年1月下旬竣工予定の住宅棟「プラウドタワー亀戸クロス」、22年夏に開業予定の「大型商業施設」、江東区立第二亀戸小学校増築用地に加えて、「プラザ」「芝生エリア」「横丁エリア」を設けます。

「芝生エリア」には、数百人を収容できるステージを設置し、サンストリート亀戸で開かれていたような多種多彩なイベントに対応します。

「横丁エリア」はマンションと商業施設の建物の間に設置され“下町情緒”を感じられるような店舗が並ぶそうです。

「大型商業施設」は、前身のサンストリート亀戸と比較すると、延べ床面積は1.5倍の約5万8,000㎡、店舗数は3倍の約150店舗を予定しています。

地上6階~地下1階の各フロアには生活雑貨や服飾などのほか、大型スーパーマーケットや生鮮三品・食物販の専門店によるライブ感にあふれる地下1階の「地域No1“食”市場」や、亀戸の下町ならではの“食”文化を活かし、亀戸エリアに新たな“食のライフスタイル”を提案する「亀戸横丁フードホール(仮称)」の導入など、高い日常利便性の実現に加え、新たなライフスタイルを提案します。

「プラウドタワー亀戸クロス」は、総戸数934戸、地上25階、地下2階建、専有面積29.88~ 138.44㎡で間取りは1R~4LDKと、単身者からDINKS、ファミリーまで多様な層をターゲットにしています。

城東エリアに注目

野村不動産によると、施設の商圏については、日常生活での利用を想定する「1次商圏」(車や自転車で10分以内)として24万人、半径5キロ以内の「2次商圏」を含めると72万人になり、「亀戸」は商業施設の足元人口がすでに全国トップクラスでありながら、将来的にも人口増が見込める稀有なマーケットであるそうです。

主要駅へのアクセスは、「東京駅」約15分、「新宿駅」約25分、「渋谷駅」約33分です。

江東区は、「住吉駅」周辺でも分譲・賃貸の開発が進んでいます。

今後も城東エリアの注目が高まりそうです。

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中島豊

安定性・効率性・再現性の高い不動産投資メソッドで、 月20万円を生み出す老後資産を形成!【40代個人事業主の経済的自由・ハッピーリタイアメントを実現する専門家】中島 豊
1級ファイナンシャル・プランニング技能士(第1F1-0-09-004816号)

大学卒業後14年間、銀行・証券会社で 資産運用コンサルタントとして個人のお客様の資産運用サポートを経験。
その後、資産運用の知識をベースに、不動産会社に転職し、 建築計画立案や保証家賃の設定などを通じて、賃貸経営のノウハウを培う。
2019年、銀行・証券会社・不動産業者で培った 資産運用・賃貸経営のノウハウをベースに、 「安定性・効率性・再現性を両立する不動産投資メソッドで月20万円を生み出し個人事業主のハッピーリタイアメントを実現する  個人事業主専門の資産形成パートナー」として独立。
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