40代個人事業主専門|不動産投資メソッドで月20万円を生み出す老後資産を形成!

安定性・効率性・再現性の高い不動産投資メソッドで月20万円を生み出す老後資産を形成!

【40代個人事業主の経済的自由・ハッピーリタイアメントを実現する専門家】中島豊のブログ

「お得な物件」が無い理由

2020.2.20


お得な物件は出回らない

不動産会社で「超おすすめ」等の甘い勧誘文句を耳にされたことがある人もいらっしゃると思いますが、一方で、「そんなに良いなら、何故、自分で購入しないのか?」という疑問も出てきます。

不動産会社の流通経路を理解すれば、「超おすすめ物件」が無いことは理解できると思います。

投資用マンションの場合、「新築」・「売買仲介」・「買取再販」と大きく3つに分けられます。

「新築」の場合、物件価格は「原価積み上げ法」という建設費に利益と広告費を加えた金額で、販売価格が決められますので、建設費が高騰している昨今は特に割高になってしまいます。

「売買仲介」の場合、割安な売り物を見つけた場合は、他に知らせず「お得意様」に紹介するはずです。

また、割安な物件を探しているのは投資家のみならず、不動産会社の仕入れ担当も常に狙っているので、良い物件は市場に出回る前に決まってしまいます。

そして「買取再販」(売り物件を買取って、自ら売主として販売する方法)の場合は、「収益還元法」という「相場の利回り」を元に物件価格が決められますので、たとえ「格安価格」で買取していても、販売価格は収益還元法による「相場の価格」になります。

特に東京都心の中古ワンルームマンションは、購入希望者が多く、不動産会社からすると、相場で売れる物件を敢えて安く売る必要はないのです。

以上のように、よほど「特別な関係」が無い限り「掘り出し物」は期待できませんが、落胆する必要はありません。

「相場並み」で十分

例え物件価格が「相場並み」でも、自身の投資目的と合致していれば、投資を検討されることをおすすめします。

借入を含めた「資金計画」をきちんと立てれば、他の金融商品等と比較しても、十分メリットが出るケースが多いと思われます。

「買取再販」の場合は、「売主」である販売会社が、「瑕疵担保責任」を負い、「融資付け」や購入後の「管理・入居者募集」等も任せることが出来るので、手間を掛けない賃貸経営が可能です。

「おすすめ物件」に惑わされず、ご自身の「投資目的に合う物件」を選択すれば、「大儲け」はできませんが、「老後の安心」は得られるはずです。

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このブログを書いた人

中島豊

安定性・効率性・再現性の高い不動産投資メソッドで、 月20万円を生み出す老後資産を形成!【40代個人事業主の経済的自由・ハッピーリタイアメントを実現する専門家】中島 豊
1級ファイナンシャル・プランニング技能士(第1F1-0-09-004816号)

大学卒業後14年間、銀行・証券会社で 資産運用コンサルタントとして個人のお客様の資産運用サポートを経験。
その後、資産運用の知識をベースに、不動産会社に転職し、 建築計画立案や保証家賃の設定などを通じて、賃貸経営のノウハウを培う。
2019年、銀行・証券会社・不動産業者で培った 資産運用・賃貸経営のノウハウをベースに、 「安定性・効率性・再現性を両立する不動産投資メソッドで月20万円を生み出し個人事業主のハッピーリタイアメントを実現する  個人事業主専門の資産形成パートナー」として独立。
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