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安定性・効率性・再現性の高い不動産投資メソッドで月20万円を生み出す老後資産を形成!

【40代個人事業主の経済的自由・ハッピーリタイアメントを実現する専門家】中島豊のブログ

それでも気になる五輪後

2020.1.30


グローバル都市不動産研究所

東京都心は、五輪後も続く再開発等により、2040年頃まで単身世帯が増加するので、ワンルームマンション需要は旺盛である旨をお伝えしておりますが、グローバル都市不動産研究所が各国のオリンピック開催後の景気動向、ロンドンオリンピック前後の不動産価格の動向をもとに調査し、結果を発表しているのでご紹介します。(表は同研究所)

過去30年ほどの夏季オリンピック開催国について、オリンピック開催前後の景気動向をみてみると、オリンピック開催 後にGDP成長率がマイナスとなったのは、スペイン(1992年バルセロナ五輪)のみでした。しかし、これは、ヨーロッパ通貨危機に よる欧州地域全般の景気低迷が影響したもので、オリンピック終了が景気減退の要因になったわけでないと言われています。

オーストラリア(2000年シドニー五輪)、中国(2008年北京五輪)でのGDP成長率の低下も、それぞれITバブル崩壊 (2001年)、リーマンショック(2009年)の影響が大きいとされ、また、GDP成長率が大きく低下したギリシャ(2004年 アテネ五輪)の場合は、オリンピック開催に向けた建設ラッシュの大幅なピークアウトが原因とされています。

一方、アメリカ(1996年アトランタ五輪)、イギリス(2012年ロンドン五輪)では、むしろオリンピック後にGDP成長率の上昇が みられています。

特にロンドンオリンピックは、戦後初の成熟した都市でのオリンピックとして、都市の再生や環境への配慮、既存施設の活用やコンパクトな会場づくりが計画され、過剰な投資は抑えつつ、オリンピック後にもそれらの施設をレガシー(遺産)として利用することが 目指されました。

これによって、都市の新たな価値の創出や、オリンピック後の観光・ビジネス関係の集客力の向上に貢献したと言 われています。

2020年東京オリンピックも、このコンセプトをモデルに、コンパクトなオリンピック作りを目指しています。

過去のオリンピ ック前後の景気動向を参考にすれば、今回は成熟した都市での開催となるため少なくともオリンピック終了を主要因に景気が急 速に減退することはないだろう、と予測されます。

ロンドン五輪開催後の各区の不動産価格をみると、区によってもばらつきがあるなか、ロンドンの都心6区は上昇しております。

森記念財団

また、森ビルのシンクタンクである森記念財団が「経済」「研究・開発」「文化・交流」「居住」「環境」「交通・アクセス」の6つの指標で世界の主要都市の総合力をスコア化しランク付けした調査(GPCI=世界都市総合力ランキング)において、ロンドンが12年の五輪を契機にGPCIの順位を2位から1位に上げ、その後も1位を維持しています。(2位ニューヨーク、3位東京)

東京でもすべての地域が一様に好条件というわけではないことには注意が必要ですが、少なくとも過度の懸念は必要ないと思われます。

 

 

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このブログを書いた人

中島豊

安定性・効率性・再現性の高い不動産投資メソッドで、 月20万円を生み出す老後資産を形成!【40代個人事業主の経済的自由・ハッピーリタイアメントを実現する専門家】中島 豊
1級ファイナンシャル・プランニング技能士(第1F1-0-09-004816号)

大学卒業後14年間、銀行・証券会社で 資産運用コンサルタントとして個人のお客様の資産運用サポートを経験。
その後、資産運用の知識をベースに、不動産会社に転職し、 建築計画立案や保証家賃の設定などを通じて、賃貸経営のノウハウを培う。
2019年、銀行・証券会社・不動産業者で培った 資産運用・賃貸経営のノウハウをベースに、 「安定性・効率性・再現性を両立する不動産投資メソッドで月20万円を生み出し個人事業主のハッピーリタイアメントを実現する  個人事業主専門の資産形成パートナー」として独立。
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