40代個人事業主専門|不動産投資メソッドで月20万円を生み出す老後資産を形成!

安定性・効率性・再現性の高い不動産投資メソッドで月20万円を生み出す老後資産を形成!

【40代個人事業主の経済的自由・ハッピーリタイアメントを実現する専門家】中島豊のブログ

「住宅ローン」と「アパートローン」の違い

2020.2.5


「フラット35」でも不正

Vol.43でも不正事例をご紹介しましが、「フラット35」の不正利用も問題になっています。

フラット35は政府が全額出資した「住宅金融支援機構」の住宅ローン商品で、銀行やアルヒなどの住宅ローン融資会社で取り扱っています。

住宅購入の際には、フラット35以外にも銀行が扱って知る「住宅ローン」を利用する方法があります。

一方、不動産投資をする際は住宅ローンではなく、「アパートローン」あるいは「事業性ローン」を利用することになります。

両者の違いは、住宅ローンは個人の年収や属性、資産を中心に、「その人自身に返済能力があるかどうか」が融資を行ううえでの判断基準となります。

生活の基盤である住宅の取得を目的とする為、取り扱う金融機関が多く、公共性を鑑み金利が低めに設定されています。

対するアパートローンは、返済原資が物件の賃料収入と考えられるので、借主の属性よりも、「不動産の収益性」を重視して審査されます。

賃貸経営事業を目的とするので、住宅ローンと比べると金利が高い傾向があります。

金融機関は、その目的に対して融資しているので、融資資金の目的外使用は契約違反になります。

2月4日の「日本経済新聞」によると、2019年に「フラット35」を投資用マンションの購入に悪用する不正が発覚し、機構の調査では、投資目的の利用や住宅購入価格の水増しが合計162件ありました。

機構は利用者に融資額の全額・一括返済を求め始め、返せない場合は、物件を競売にかけて売却したうえで残額も分割で返済を求めるそうです。

割を食うのは利用者

利用者は不動産業者から「問題ない」と言われたそうですが、割を食うのは利用者本人になってしまいます。

フラット35に限らず、不正な手段を提案するような会社と取引しても成功は見込めませんので、くれぐれもご注意ください。

 

 

 

 

カテゴリー: 最新情報 未分類


このブログを書いた人

中島豊

安定性・効率性・再現性の高い不動産投資メソッドで、 月20万円を生み出す老後資産を形成!【40代個人事業主の経済的自由・ハッピーリタイアメントを実現する専門家】中島 豊
1級ファイナンシャル・プランニング技能士(第1F1-0-09-004816号)

大学卒業後14年間、銀行・証券会社で 資産運用コンサルタントとして個人のお客様の資産運用サポートを経験。
その後、資産運用の知識をベースに、不動産会社に転職し、 建築計画立案や保証家賃の設定などを通じて、賃貸経営のノウハウを培う。
2019年、銀行・証券会社・不動産業者で培った 資産運用・賃貸経営のノウハウをベースに、 「安定性・効率性・再現性を両立する不動産投資メソッドで月20万円を生み出し個人事業主のハッピーリタイアメントを実現する  個人事業主専門の資産形成パートナー」として独立。
40代個人事業主の方を対象に
・元銀行員だからわかる金融機関から不動産投資資金を引き出す方法
・安定的に家賃収入を創り出す空室の心配がいらない物件の選び方
・老後資産形成をスピードアップさせる投資戦略
などの独自のメソッドの提供を通じて、 老後の資産形成に不安を持つ、個人事業主の資産形成を徹底サポート。
クライアントの中には、60代で金融機関から 長期・低金利での借入に成功し、 老後資産の形成への一歩を踏み出す個人事業主の方などがいる。

詳しくはこちら

個別相談のご案内

資産運用の知識(スキル)さえあれば、、、自分は上手に資産運用できる。まずは勉強しなくてはいけない、、、そう思っていませんか?
でも実はそうではないのです。

大事なのは、、、繰り返しになりますが、「自分が何のためにどう増やしていきたいか?を確認し、自分に合った増やす仕組みを知ること」なのです。

そしてこのサイトを通じ、何か良い気づき、学びがあったな、と少しでも思われたなら、何かをスタートしていただきたいのです。

どんなことでも、どんな小さなことでもいいので何かをスタートしてみてください。多少なりともこんなことやろう、あんなことやろう、って思っていただけたんじゃないかなと思います。


そんな、老後の資産形成に不安を持つ、40代個人事業主を応援したい、そして、ここまでサイトをご覧いただいた感謝の気持ちとして、個別相談会を実施します。

通常60分9,600円のところ、HPをご覧いただいた感謝の気持ちとして、初回限定50%OFF!の60分4,800円でご相談いただけます。ぜひお気軽にお申し込みください。

ブログ検索


カテゴリー


最近の投稿

  • 儲からないのに不動産投資を勧める理由

      不動産投資の誤解 不動産投資を案内していると言うと「儲かるのか?」「失敗しないのか?」という質問を...

    詳しく読む
  • 対照的な「地価LOOKレポート」と「日経平均株価...

    「商業」下落で「住宅」横ばい 国土交通省は19日、全国主要地区の7月と10月の地価変動を比較する「地価LOOKレポ...

    詳しく読む
  • コロナ禍の「地価LOOKレポート」

    全体の4割が下落 国土交通省が21日発表した「地価LOOKレポート」(4月1日~7月1日)による主要都市100地区...

    詳しく読む
  • 暴落が叫ばれるなか巨大「湾岸タワマン」計画が認可...

    月島に最高層タワマン誕生 コロナ禍で「タワマン暴落説」が喧伝されていますが、東京都は6日に「月島三丁目北地区市街地...

    詳しく読む
  • 人口減少でも鉄板の物件

    人口減少・少子高齢化が加速 総務省が5日に発表した住民基本台帳に基づく「人口動態調査」によると、1月1日時点の日本...

    詳しく読む